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裝潢百科

預售屋客變裝潢

預售屋交屋的注意事項

2019-08-14 17:29:42


預售屋交屋有那些常見問題

與建商間常有裝潢施工品質,或是房屋買賣合約書等問題及赳紛發生。

以下十大項是最易發生的:

 

 

1. 施工品質落差

牆壁不平整甚至於新屋就有龜裂的現象,油漆粉刷不均勻,廚房浴室水管漏水、屋頂滲水,電燈開關接觸不良,浴廁抽風不正常等。

 

2. 坪數少於簽約面積

購買預售屋通常會和建商簽訂兩份合約書,土地買賣契約及房屋買賣合約書。關於坪數主要記載在房屋買賣合約書,其中「權狀面積與買賣合約面積的差異性在2%(某先合約書為1%)以上時,則依約定互為補找」

 

  • 所暗藏的陷阱如下

「互為補找」:應注意是否包括買賣合約及土地買賣合約。否則建商有理由將土地價格排除在外,而只就房屋價格,來計算實際面積與合約面積的差異價格。

 

3. 依房地交易平均價互為補找

對購屋人而言,依房地產交易平均價互為補找,是處理坪數不足時最合理的處理方式。

 

4. 貸款利息糾紛

從產權移轉到交屋期間的貸款利息由誰負擔。 稅費問題:代書費、代辦瓦斯費、外水外電收費過高或不合理,違約金、滯納金糾紛,轉賣的手續費等問題。

 

5. 建材品質

通常預售買賣契約書,會於建材特別加注「…或同等級品之建材」,如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等,於交屋時如果發現品牌差異過大,有故障情形,甚至規格不符等現象,應與建商詳談。

 

6. 完工期限的糾紛

建商因銷售不良、資金緊縮或其他原因,遲不開工或時建時停。

 

7. 停車位問題

停車位產權及面積問題,經常是購買預售屋糾紛的來源,而機械式停車位的保養、維修,停車位規劃不良致停車困難等,亦應於購買時多加留意!

 

8. 管理費及管理委員會問題

管理費收取不公平,門禁管理不確實。

 

9. 加注條款及贈品問題

當初簽約時答應附送的贈品,未依約履行。

 

10. 使用公共設施使用及保養維修問題

中庭花園維護、地下室設施的使用、騎樓、頂樓使用權界定及公共設備使用管理。


 
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