好不容易存到錢達成了買房的人生大事，經過了繁雜的簽約、用印、完稅等流程，交屋前最重要的「驗屋」程序可千萬別馬虎，驗屋驗得確實，除了能確保房屋的狀況與品質，也能讓後續室內設計裝潢工程得以順利進行，究竟驗屋時該注意什麼？能不能自己驗呢？這篇一次告訴你！
驗屋流程說明
驗屋的目的是為了房屋狀況與合約內容、相關建築規範相符，並且檢驗房屋的設備與各種管線功能能否正常使用，以確保入住後的安全性與居住品質，若在驗屋過程中發現不符之處，需與建商或原屋主協議處理方式再進行交屋，以免入住後才發現問題，買方須自行修繕，還可能延誤到後續裝修進度，勞心又費力。
驗屋時間點
驗屋的時間點通常在正式交屋前，買賣雙方約定好時間一同進行驗屋，依購買的屋況類型不同分為以下幾種：
1.預售屋：是指建商已取得有建築執照，於完工前預先銷售的房屋類型，根據內政部法規規定，預售屋建商拿到使用執照後6個月內得通知交屋，換句話說在確定建商取得使照後，屋主即可開始著手準備驗屋事宜，等候建商通知後約定時間前往。
2.新成屋：房屋完工2年內，尚未售出且無人居住過的新屋。一搬來說隨時都可以交屋，亦即簽約後雙方約定時間即可進行驗屋。
3.中古屋：指經過轉手買賣一次以上，或完工後已領取使用執照3年以上的房屋。與新成屋相同交屋、驗屋時間相對預售屋較為自由，雙方約定時間即可進行。
驗屋流程
一般來說驗屋的流程是：通知驗屋→實際檢驗→提出缺失請建商/屋主改善→復驗確認→驗收完成→正式交屋
新屋（預售屋、新成屋）通常於完工後建商會通知並陪同驗屋，中古屋則是由原屋主或房仲陪同。
驗屋並沒有次數規定，不過初驗相對重要，盡可能的一次確認完避免後續改善時間過長，導致延後交屋；若在檢驗時發現問題或與合約不符之處，建商或原屋主必須負責修繕，並請買方再次複驗直到沒問題了，再同意支付交屋款給建商（通常為房價5%），一般來說等確認驗屋完成後才會開始進入室內裝修設計階段。
驗屋怎麼驗?自己來還是找驗屋公司?
自己驗
自行驗屋能省下請驗屋公司的費用，是較為省錢的作法，但需要自行準備驗屋工具，並花時間閱讀相關書籍或上網搜尋驗屋流程與檢驗項目、查驗標準，以做出正確的判斷，並同時將問題仔細記錄下來再請求建商改善。
但若非本科專業或相關工具，容易發生因經驗不足或者未能注意到表面外的重大瑕疵，若是裝修時、入住後才發現，建商或賣家通常不會認帳，後續還需要自行花時間處理或花錢請室內設計師處理。
找驗屋公司驗屋有什麼好處，費用大概多少
驗屋費用需視坪數大小、房間數量與區域物價而定，一般來說首次驗屋的價位約落在每戶NT$12,000~50,000元不等，複驗費用約落在NT$3,000~6,000元左右。
找驗屋公司的好處在於驗屋人員具有專業知識跟經驗，並使用專業工具進行驗屋。一般來說通常會利用熱像儀、水平檢測儀等各式專業儀器進行檢測，測出肉眼看不出以及更細微的問題，此外驗屋人員能憑藉專業知識與經驗，確認房子的施工工法與建材等細節是否與合約相符且未違反相關法規，並於驗屋後會提供屋主一份專業的驗屋報告書，以公正的第三方角度協助屋主釐清相關責任歸屬，後續修繕時大多的驗屋公司客服也能提供協助。
若是已經找好後續裝修的室內設計公司或統包，也可以詢問設計師是否有協同驗屋的服務。狸樂聚也有配合的驗屋公司，若有需要可於預約時詢問客服人員，我們將竭誠為您服務。
驗屋相關注意事項
即使打算要找專業的驗屋公司負責驗屋，狸樂聚仍建議屋主在購屋簽約前仍須注意一些細節與其他注意事項。
合約內需註明房屋狀況
在購買預售屋、新成屋或者中古屋時的屋況皆不相同，而合約內記載的房屋狀況及買賣雙方合意的證據，作為後續驗屋的基準，合約上務必要求清楚記述，以免後續發生糾紛時沒有依據。
買預售屋的情況，由於尚未建成，建商會提供各式圖面供消費者參考，而這些圖面就是日後驗屋的參考準則，驗屋時需確認是否有按圖施工、使用的建材是否與資料上一致。
而新成屋的話大致上與預售屋相同，不過由於已經完工，建議實際看屋確認狀況，並建議消費者索要圖面搭配現場況狀作為驗屋基準，圖面除了可以確認表面無法確認的細節，另一方面若後續有裝潢需求可提供給裝潢業者。
而購買中古屋的話則需要注意更多細節，這是由於中古屋已建成較久或有人入住過，也有可能已經進行裝修過，此時即使有圖面也作用不大；一般來說購買中古屋有找仲介時，仲介會提供「不動產現況說明書」，驗屋時確認屋況跟不動產現況說明書的內容一致，若無仲介參與的話，與賣方訂立契約時要將詳細屋況記載於契約內，切記不可任由賣方填上「現況交屋」等類似模糊字眼，這是因為中古屋常有許多表面無法輕易看出來的問題，在後續驗屋發現時沒有記載在屋況說明的問題時，都能依照問題的嚴重程度作為協調降價、賠償甚至解約的談資。
溝通技巧
買方與建商的立場不同，在驗屋判斷的標準上通常有著不小的落差，建議買方驗屋時應提前準備好買賣合約、平面格局圖、客變圖等相關資料，在溝通過程中可以用詢問的方式，讓建商或賣方換個角度站在買方的立場思考，進而達成修繕共識，並盡量保持正面且客觀理性的態度，互相尊重彼此；也可以請驗屋公司或繪製圖面的室內設計師陪同，協助溝通，對於後續溝通改善缺失會有助益。
驗屋一直不過怎麼辦
1.若已提請建商改善缺失，卻遇到實際屋況與預售屋合約內容差異過大而一直驗屋驗不過的情況，屋主可依照《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋。
2.若是有些零星瑕疵，則可保留最後交屋款或與建商討論減少價金後，再透過後續裝潢的方式修復。
3.假若是嚴重瑕疵，建商也無意改善，還是必須依流程與合約日期交屋，此時買家可以拒絕簽署複驗單，找律師蒐證並寄出存證信函給建商，如果條件一直談不攏，就只能做好提起訴訟的準備了。
自行驗屋準備事項
如果屋主最後是決定要自行驗屋，那麼驗屋當天務必要準備好:合約、圖面、驗屋工具以及驗屋清單，幫助驗屋過程順利進行
驗屋重點項目清單
1.門片：
☐大門貓眼是否能清楚觀察門外狀況☐大門、臥室門、陽台鋁門等門片外觀是否平整無變形
☐五金無刮痕或掉漆情況
☐門片開啟過程順暢不卡、無異音
☐門縫與地面間的縫隙約在5~8毫米左右，插入鑰匙查看每扇門鎖是否能正常使用
2.窗戶：
☐窗框、軌道、玻璃有無刮痕及是否平整☐窗戶是否能緊密上鎖、左右推拉時是否順暢
☐窗框四周矽利康是否施打平整、無滲漏水
3.牆面、地面：
☐確認油漆色號是否正確☐牆面、地面是否平整、無裂痕、無空心
☐牆面油漆無起泡、脫落、掉漆
4.天花：
☐天花是否平整、無水漬
5.廚房：
☐廚具、瓦斯爐、抽油煙機、烘(洗)碗機等設備外觀是否無破損、運作正常☐水槽外觀是否完整、進排水正常
☐水龍頭出水、排水、水壓是否正常、無漏水
☐櫃體門片、抽屜開合是否正常且順暢
☐瓦斯管線外觀是否完整，以肥皂水檢查接縫處有無瓦斯外洩
6.衛浴：
☐浴缸、洗手台、五金水龍頭外觀是否完整無刮痕☐浴缸、洗手台進排水功能是否正常
☐地排排水是否正常
☐馬桶接縫處是否漏水、外觀完整無刮痕，能否順利沖水
☐蓮蓬頭、水龍頭冷熱水切換是否順暢
☐確認地板排水坡度是否正常、能將水順利導入排水孔中
☐淋浴拉門五金、外觀無刮痕及破損，門片開關是否順暢
7.陽台：
☐排水孔是否正常運作、無堵塞☐水槽外觀是否完整、進排水正常
8.機電：
☐檢查電線是否破損☐電箱否有裝無熔線斷路器、漏電斷路器等，以及是否有絕緣保護
☐對講機是否能正常運作
☐確認每個插座是否正常通電
☐確認每個開關是否正常運作
☐確認網路孔、電話線路、有線電視訊號孔皆能正常運作
☐冷氣外觀是否無刮痕、運作、排水正常
☐瓦斯偵測器、排煙灑水系統是否運作正常
9.其他：
☐確認屋內平面圖的尺寸與格局是否與實際一致☐確認車位尺寸、編號與位置是否與合約一致
自備驗屋清單、工具
想自己驗屋，工具上也不能馬虎，準備好的話能協助自行驗屋更加順利。
1.捲尺：確認室內長寬、櫃體、樑柱尺寸是否符合建商提供的平面圖。
2.手電筒：詳細查驗油漆是否平整、牆面無凹凸不平。
3.彈珠：測試地面是否平整無傾斜。
4.充電座/小夜燈： 確認插座是否正常通電。
5.硬幣：敲一敲牆面、磁磚等地方，確認有無空心。
6.衛生紙：測試馬桶有無堵塞、排水功能是否正常。
7.有色膠帶、筆、筆記本：於瑕疵、需要修繕之處標示，並記錄下來請建商改善。
8.智慧型手機、相機：拍照存證、紀錄，方便確認後續改善狀況。
9.一字、十字螺絲起子：方便拆開排水孔蓋檢查是否堵塞。
10.水管：從窗戶外面持續灑水一小時，確認窗戶有無滲漏水。
結語
驗屋是一門專業，有著許多隱藏的細節與眉角須注意，為了保障入住品質，即使屋主透過網路或者書籍掌握一定知識，也還是建議交給專業的第三方驗屋公司比較安心，因為專業的驗屋公司，除了多年、多案場的驗屋經驗外，也有許多專業的儀器，能夠檢測出外觀看不出來的問題！狸樂聚x樂活輕裝修除了提供室內設計服務外，也將不定期舉辦各種講座替屋主解決裝潢、買房上的各種大小事，此外也有固定配合經驗豐富的驗屋公司，歡迎於諮詢時一併洽談！
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