公寓大廈管委會如何約束住戶的裝修行為？住戶規約宜規定哪些事項？

公寓大廈管委會如何約束住戶的裝修行為?

為了確保公寓大廈的環境品質與居住安全，住戶的室內裝修行為，可藉由訂定「規約」的方式加以約束。所謂「規約」是指公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。

因此，規約的內容只要不牴觸法令，效力相當於住戶間之法律，甚至可拘束第二手承買人，效力強大。至於尚未成立管理組織的公寓大樓若要制定住戶規約，應先依「公寓大廈管理條例施行細則」第7條之規定推選召集人，由召集人依據「公寓大廈管理條例」第30條、第31條、第32條等規定召開第一次區分所有權人會議，經區分所有權人會議決議通過制定規約。

• 室內裝潢管制納入公寓大廈規約時，建議載明下列事項：

  住戶施工前應向管理委員會備案並繳交裝修工程保證金，並具結施工期間，不得拒絕、阻礙管理委員會或市政府建管、消防、勞檢、環保等單位之監督及檢查。
  
  ▲住戶未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
  
  ▲住戶不得於天井、庭院、屋頂、陽臺、平臺等類似空間違章搭建構造物。

• 室內裝修行為，嚴禁下列事項：

  1、妨礙或破壞建築物之主要構造、防火區劃、防火避難設施及消防設備。
  2、占用或損壞公寓大廈共用部分或擅自移裝共用設備。
  3、擅自增設夾層或於天井、庭院、屋頂、陽臺、平臺等類似空間違章搭建構造物。

• 區分所有權人及住戶應督促室內裝修從業者遵守下列規定：

  1、施工期間，應遵守環保、勞工安全衛生及消防法令規定，做好各項安全防護措施；油漆房間、家具時嚴禁使用明火。
  2、不得隨意在共同走廊、樓梯間、門廳、法定空地、防火巷等處堆置建材或工程廢棄物，並嚴禁從 陽臺或窗口高空拋（倒）物。搬運建材或垃圾後應負責隨時打掃，維持清潔。
  3、施工時應關閉分戶門，平日晚間6 時起至次日上午 8 時及例假日期間，不得從事敲、鑽、鑿、鋸等產生嚴重噪音之施工活動。
  
  ▲裝修過程如有妨害或破壞公共設施或設備，住戶應即時修復並承擔相對的賠償責任。
  室內裝修過程若導致共用部分、公共設施或相鄰住戶之管道阻塞、滲漏水、停水停電、物品損毀等情事，區分所有權人及住戶應即時修復並承擔相對之賠償責任。
  
  ▲住戶在室內裝修施工過程，如需使用公寓大廈共用部分，必須經管理委員會同意，並且做好各項防護措施。