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裝潢百科

裝潢法規

裝修於外牆面加設鐵窗或鋁窗的限制規定

2017-02-18 14:25:18

公寓大廈管理條例裝修法規


公寓大廈管理條例第8條第1項業有明定設置「鐵鋁窗」除應依法令 規定辦理外,該公寓大廈規約另有 規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。換言之,在建築物原有外牆未拆除之前提下,可否於陽臺上加裝窗戶或鐵鋁窗,須視公寓大廈規約或區分所有權人會議之決議有否特別禁 止或限制條件,並應注意下列 4 點:
  1. 不得妨礙消防逃生及救災機能為維護公共逃生避難安全,公寓大廈住戶倘因私設鐵窗或鋁窗,未留設供消防人員救災之有效開口者, 除可通報主管建築機關逕依「臺北市違章建築處理規則」查處外,大樓管理委員會亦可援引「公寓大廈管理條例」第8條予以制止,經制止而不從者,則由管理委員會報請主管機關依同條例第49條第1 項規定處罰,該住戶並應於1個月內恢復原狀。屆期未回復原狀者,連續處罰。
    住戶裝修於外牆面加設鐵窗或鋁窗之限制規定?|樂活輕裝修
    ▲公寓大廈設置鐵窗,得以區分所有權人或規約約定統一格式、位置。
    住戶裝修於外牆面加設鐵窗或鋁窗之限制規定?|樂活輕裝修住戶裝修於外牆面加設鐵窗或鋁窗之限制規定?|樂活輕裝修
    ▲公寓大廈住戶設置鐵窗,應留設供消防人員救災使用之有效開口(高度  120公分、寬度75公分以上)。違者,得通報主管建築機關依違章建築查處。
  2. 外牆附設物之尺度應符合主管機關規定依「臺北市違章建築處理規則」規定,建築物依法留設之窗口、陽臺或位於防火間隔(巷)之外牆,裝設欄柵式防盜窗者,其透空率應在70%以上,淨深不得超過60公分(100年4月1日後領得建造執照之建築物,其欄柵式 防盜窗僅得突出外牆面未超過10公分),且面臨道路或基地內通路者,應留設有效開口並不得上鎖,違反者查報拆除。至於2樓以上陽臺加設窗戶或 1樓加設鐵捲門落地門窗,且原有外牆未拆除者,免予查報,但不得突出 陽臺外緣。
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    ▲住戶裝設欄柵式防盜鐵窗者,其透空率應在70%以上,淨深不得超過60公分
  3. 新領得建造執照之建築物陽臺不得設置鐵鋁窗依「臺北市違章建築處理規則」規定,95年1月1日以後新領得建造執照之建築物若陽臺加裝窗戶,未經檢討建蔽率、容積率及相關法規並領得建造執照者,將一律查報拆除。
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  4. 防範兒童墜落得依公寓大廈管理條例設置防墜設施住戶得參考內政部「公寓大廈 防墜設施設置原則」採用兼具 安全、防盜、防護等居家安全功能的「隱型安全防護防盜網」,遇火警時,幾秒內即可迅速拆解,無礙逃生。平日可防止小孩墜樓,安全與美觀顧。
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    ▲隱形安全防護防盜

 
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