老屋翻新預算怎麼抓？專業設計師說給你聽！

不管是入住中古屋、家庭成員變多、房子住久了想加強結構時，都會需要將老屋翻新，才能住的更舒適便利。翻修時除了留意屋體架構、管線、漏水等問題外，預算也需多多留意是否合理，才能修繕的更有保障。老屋翻新預算怎麼算才合理呢？本文將會用淺顯易懂的方式與你分享，讓你輕鬆抓出合理預算，把每一分錢都運用在刀口上！

 

老屋翻新預算怎麼抓？ 4方向估出理想價格！

老屋翻新是個大工程，不僅要多方確認屋體結構外，還要評估有沒有調整空間，依客戶生活需求規劃出能住得更舒適的裝潢，不需要的要拆、老舊的要翻新，所以預算上會比新成屋裝潢高出一些。老屋翻新預算要怎麼抓呢？通常會從屋體結構（硬裝）、地板翻新、水電配置、裝潢設計（軟裝）這4方向來評估：

 

一、屋體結構調整(硬裝)

在老屋翻新的工程中，屋體結構是非常重要的環節，也是老屋翻新預算中佔比較高的項目之一，由於屋體結構評估是一門專業技能，一般會由專業的結構技師或結構技師事務所處理。
 

老屋評估

結構技師可向公會申請，先填寫申請表並到公會繳完費，公會就會受理你的委託，並請專業師傅與你聯繫；也可以透過結構技師事務所來承作結構規劃的部分，事務所會成立專案小組處理，適合大面積修繕需求的人選擇，像是廠房、辦公大樓、公共建設等。結構技師們會先鑑定的重要項目有4個：

1. 混凝土及預力混凝土結構設計。
2. 鋼結構之設計、鑑定。
3. 高層建築物、廠棚之結構。
4. 各類構物之規劃、設計、評估、鑑定。

修繕費用

等結構技師鑑定完後會開始著手進行修繕，鑑定費用以台灣結構工程技師公會的計算：樓地板面積未滿3,000m²：每棟$12,000；樓地板面積3,000m²以上：每棟$20,000。修繕費用約在每坪$30,000左右。

〈台灣結構工程技師公會文件：營建署公告評估費用計算方式〉  

二、地面翻新

地面翻新若是沒處理好，容易留下未來安全的隱憂！所以地面翻修是老屋翻新預算中一筆必要的開銷之一，通常可分為地磚與地板2種形式，以下將分享3種常見翻新狀況及費用算法。
 

翻新狀況

 

1. 保持原狀

   有部分的中古屋或老屋，如果地板或地磚在平常有精心保養，如：勤打掃將縫隙中的灰塵掃除，或是定期打蠟保持地面光滑等，耗損程度就會相對較低。地面若是沒有特別破損，就只須將地面進行簡單修整即可！像是重新將地板打蠟、地磚縫隙，進行新一輪的勾縫美縫處理即可。

2. 翻新局部地面

   當地面上有局部破損，只要針對該區域做修整就好，不用將地面一整套換新，能省下一筆老屋翻新預算。那麼該如何部分修整呢？對於地磚部分，只須購買同材質的磚材鋪上即可；而地板部分就會建議使用地板翻新機械先打磨地板，再使用不同粗細的砂紙進行精細的處理，並塗上底漆後，最後進行多次刷漆處理並打蠟。

3. 全部翻新

   當地面有嚴重破損、霉變、污漬較多，甚至是地磚有脫落空鼓、全面表面磨損嚴重等情形，就會建議將地面全部翻新；此時因為拆除地板、地磚的費用也算進去，老屋翻新預算就會提高，。而拆除後，地面翻新修整步驟是什麼呢？若是地磚的話，會用水泥砂漿重新鋪設新的地磚；地板部分就比較費工，會先保持水泥地面平整，然後在上方舖一層防潮墊、安裝木龍骨、鋪設木夾板，最後再鋪設地板並打蠟。
    

費用算法

地面翻修費用的算法為：拆除／整平費用+地板費用+施工費用；並另外加上額外耗材費、搬運清理費、地板耗損費等。以常見的木質地板為例：從拆除費用$700~$1400+地面整平費用$2000~$4000+地板費9,000~15,000/坪+施工價800~3400/坪。

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三、水電配新

老屋翻新預算中，水電調整是較為複雜的一環，除了管線設計、配置的費用外，電線、水管、水龍頭等零件也會算在水電配新中，通常價格約在12萬~24萬。此外需要特別留意：有些不肖裝潢公司會將設計費報少，但偷偷將材料錢加在水電零件上，這部分需要多多留心。

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四、裝潢費用(軟裝)

讓人最有感的老屋翻新施作項目莫過於裝潢，改變老屋格局不僅可以讓人住得更舒適，也能透過風格的變換帶來新氣象！裝潢施作費用可細分成：保護工程、牆面、天花板、清運等，而燈具、家具採買也是其中一環，在老屋翻新預算的比例中是相對複雜的一塊。老屋翻新的裝潢施作費用怎麼計價呢？通常會落在8~12萬/坪左右，會依使用的材料、施工難度等預算有增減變化。

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4招有效降低老屋翻新預算！

看完以上內容老屋翻新預算相對新屋裝潢成本是高的，舊屋想繼續住為了安全著想，還是要撥出一定的預算修繕，才能住得更安心。下面我們也來跟你分享4招，有效降低老屋翻新預算的方法，讓你輕鬆掌握，合理分配翻新費用。
 

用家具設計出美感

雖然裝潢是較有感的翻新工程，但其實也是能降低最多老屋翻新預算的部分。很多時候裝潢施作都是在變換風格上，只要確立好風格後，選用大面積的同風格家具與擺設，如衣櫃、桌椅、沙發、裝潢小物等也能將設計感突顯出來，藉此省下不少的裝潢費用喔！
 

浴室採用乾濕分離！

浴室選用乾溼分離的格局，也是能減少老屋翻新預算的好方法！不少人都會將浴室與廁所間隔開來，但其實這會額外多出管線配置、裝潢費用，會建議設計在同一個空間，並在浴室的範圍用浴缸或是拉門隔開，就能避免整個浴室都溼答答的狀況。

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減少木作工程

為了更貼近理想的裝潢風格，不少設計師都會用木工來裝修。但因為木工都需要專門請木工師傅來訂做，費用會增加許多！建議可以用現成家具來代替，也可以多用大面積磁磚的呈現方式來減少木作工程，如此就能有效降低老屋翻新預算。
 

格局不要變動太大，住的舒適即可

最有效減少老屋預算的方法，其實就是不要讓格局變動太大！不少朋友們都會希望格局能夠煥然一新，但這反而會增加工程時間與程序，對於費用上也會提升許多。建議你多與設計師討論，並以能住得舒適為目標即可，不用特意將格局變動太大。

結論

老屋翻新預算上並不是能省則省，而是要以住的安全、舒適為主，若想要降低預算，推薦你減少裝潢木工的施作，並善用家具來突顯出設計感。建議可以先與設計師、統包師傅討論，讓你的理想房型用更高CP值的方式呈現！無論老屋、新屋有任何裝修問題，歡迎與我們聯繫。