預售屋交屋的注意事項

預售屋交屋有那些常見問題

與建商間常有裝潢施工品質，或是房屋買賣合約書等問題及赳紛發生。

以下十大項是最易發生的：

1. 施工品質落差

牆壁不平整甚至於新屋就有龜裂的現象，油漆粉刷不均勻，廚房浴室水管漏水、屋頂滲水，電燈開關接觸不良，浴廁抽風不正常等。

2. 坪數少於簽約面積

購買預售屋通常會和建商簽訂兩份合約書，土地買賣契約及房屋買賣合約書。關於坪數主要記載在房屋買賣合約書，其中「權狀面積與買賣合約面積的差異性在2%(某先合約書為1%)以上時，則依約定互為補找」

• 所暗藏的陷阱如下

「互為補找」：應注意是否包括買賣合約及土地買賣合約。否則建商有理由將土地價格排除在外，而只就房屋價格，來計算實際面積與合約面積的差異價格。

3. 依房地交易平均價互為補找

對購屋人而言，依房地產交易平均價互為補找，是處理坪數不足時最合理的處理方式。

4. 貸款利息糾紛

從產權移轉到交屋期間的貸款利息由誰負擔。 稅費問題：代書費、代辦瓦斯費、外水外電收費過高或不合理，違約金、滯納金糾紛，轉賣的手續費等問題。

5. 建材品質

通常預售買賣契約書，會於建材特別加注「…或同等級品之建材」，如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，於交屋時如果發現品牌差異過大，有故障情形，甚至規格不符等現象，應與建商詳談。

6. 完工期限的糾紛

建商因銷售不良、資金緊縮或其他原因，遲不開工或時建時停。

7. 停車位問題

停車位產權及面積問題，經常是購買預售屋糾紛的來源，而機械式停車位的保養、維修，停車位規劃不良致停車困難等，亦應於購買時多加留意！

8. 管理費及管理委員會問題

管理費收取不公平，門禁管理不確實。

9. 加注條款及贈品問題

當初簽約時答應附送的贈品，未依約履行。

10. 使用公共設施使用及保養維修問題

中庭花園維護、地下室設施的使用、騎樓、頂樓使用權界定及公共設備使用管理。