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裝潢百科

完工驗收

簡易6大驗屋全攻略

2017-05-02 16:06:09


買房交屋,簡易6大招驗屋全攻略!

買屋交貨的驗屋,眉眉角角一大堆,好多細節不知道如何掌握,要怎麼才會驗好屋,避免交屋後還沒開始享受『家』,就出現一大堆問題呢?

 

首先,先了解買屋後,交屋驗收的流程:

建商通知驗收→驗收→缺失改善完成→複驗確認完成→通知交屋→完成交屋

依法規規定,地價稅、房屋稅、銀行核貸的利息等,在「通知交屋日前」都是由建商所負擔。

為確保驗收品質完善,或避免被不肖建商惡意拖延影響自身權益,最好是在建商通知驗收時,就預定安排時間去驗收。

 交屋驗收

很多人心中難免會有疑問,驗屋重點要檢測那些地方呢?

以下6大招驗屋全攻略,輕鬆不遺漏的檢驗自己未來舒適的家!

 

第一,門窗邊縫、衛浴設備、浴缸洗手槽的『防水』與『排水』

第二,天、地、壁的施工品質,是否有偷工減料或品質問題

第三,機電測試,電的迴路與供電是否正常穩定

第四,門窗密閉檢測,門窗、門框是否平整

第五,校對買賣合約承諾的建材、衛浴設備、家電設備等品項,是否正確

第六,校對買賣契約平面圖,是否尺寸與各項裝置皆按圖施工

 

要檢測6大項,驗屋必備12項工具:

  1. 買賣契約—檢測是否與購買合約相同用
  2. 捲尺—丈量空間尺寸用
  3. 有色膠帶—有瑕疵處貼上標註用
  4. 寶特瓶2、3瓶(大罐為佳)或水桶或水管—排水是否正常用
  5. 紅藥水—在馬桶與檢測的所有水槽滴入,看邊縫是否會滲出紅藥水
  6. 水溶性衛生紙—馬桶沖水是否正常用
  7. 彈珠—檢視地板水平是否歪斜
  8. 小夜燈—檢測電工電是否正常
  9. 硬幣—敲牆面與地磚是否正常非空心用
  10. 手電筒—檢測天花板或櫥櫃黑暗處用
  11. 相機或智慧型手機—驗屋拍照存證與在複驗校對用
  12. 紙與筆—紀錄缺失使用

自備工具-現場驗屋

準備好工具,至現場驗屋時,建議以空間動線為區塊逐一檢測,以避免有所遺漏。

 

一般來說,信譽優良的建商會提供交屋清單,給購買屋主驗屋使用,可以依據交屋清單,一一的逐一校對。

 

驗屋通常建商會窗口或工地主任,陪同在現場檢測,但要記得,驗屋是客戶的基本權益,千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思,每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座,都不能疏忽遺漏。

 

且驗屋沒有次數限制且不需要多付費用,只要房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕。

 

當然,第一次買房的新手屋主,若擔心自己無法完善的驗屋,建議可以在購買房屋後,就開始找理想中的設計公司或設計師,在驗屋時,請設計師陪同驗屋,可以更輕鬆掌控驗屋品質!

 

驗屋重點