新成屋驗屋
是指購屋者接收房產時,必須要求賣方再次陪同實地察驗,是否按合同要求改造維修、品質裝潢水準等,都應驗屋清單仔細察驗。只有購屋人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙,開發商的交付義務才算履行完畢。
公用建築面積分攤原則
商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積,與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
一、入戶門檢查
檢驗標準
門的表面 | 潔淨、無劃痕、碰傷 |
門的割角拼縫 | 嚴密平整 |
門與牆體間縫隙填嵌 | 應飽滿 |
門製作的允許偏差 | 門框翹曲3mm、門扇2mm 門扇的表面平整度2mm 門框門扇對角線長度3mm |
安裝的留縫限值允許偏差 | 門扇對口縫、門扇及閘扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm |
毛坯房入戶門與地面的留縫寬度 | 不應小於3.5cm |
房屋品質驗收標準
門框檢查 | a. 門框安裝是否牢固平整 b. 表面有無異常毛刺 c. 門框與牆體連接是否密閉嚴實 d. 門框、開裂、破損等情況 |
門扇檢查 | a. 門扇有無變形、開裂 b. 面漆外觀是否完好、平整 c. 有無明顯劃痕,磕撞 d. 距離地面是否預留地面裝修 |
門鎖檢查 | a. 安裝是否牢固 b. 鑰匙插拔是否平滑 c. 鎖芯轉動是否自如 d. 各方向鎖舌伸縮鎖孔位置是否正常 |
開啟檢查 | a. 門開閉是否平穩 b. 有無異常阻力及磨損 c. 門鎖緊後是否有晃動 |
門把手檢查 | a. 安裝是否牢固 b. 旋轉時有無異常阻力 c. 表面有無缺損、變形 |
密封檢查 | a. 門扇掩縫是否在2.5mm以內 |
- 小損壞可通過現場修補和補油漆進行修復,嚴重損壞可以將門反廠維修;入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小於3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理
- 注:關於返廠和鋸短處理一般儘量由物業現場說服業主,不隨便允諾業主決定,可請地產工程 部評判決定;門鎖問題一般會出現在裝修使用期間,如發現鑰匙可以通用,鎖打不開等問題,經過現場確認出現品質問題的可以要求更換。
二、鋁合金門窗檢驗
檢驗標準
鋁合金門窗品質 | a. 表面潔淨、平整、光滑,色澤一致 b. 大面無銹蝕、無劃痕、碰傷 |
鋁合金門窗安裝允許偏差 | a. 門窗框正、側面垂直度允許偏差2.5mm b. 門窗橫框的水平允許偏差2mm c. 門窗橫框標高允許偏為5mm d. 門窗豎向偏離中心允許偏差5mm |
鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙 | a. 填嵌飽滿用密封膠密封 ( 密封膠表面應光滑、順直、無裂紋 ) |
鋁合金門窗扇的橡膠密封條 | a. 應安裝完好不得脫槽 b. 設置的排水孔應通暢 |
鋁合金門窗推拉窗扇開關 | a. 力不大於100N |
鋁合金門窗玻璃安裝品質 | a. 表面潔淨 ( 中空玻璃內外表面潔淨 ) b. 玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣 |
鋁合金檢查
窗框檢查 | a. 窗框安裝牢固端正 b. 有無劃痕、磕碰、變形 |
型材檢查 | a. 表面圖層顏色光澤均勻、手感光滑 b. 有無劃痕、磕碰、變形 |
五金件及開啟檢查 | a. 開關推拉自如平穩 b. 軌道件安裝牢固、關窗後不漏氣 |
密封檢查 | a. 窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密 |
玻璃檢查 | a. 有無破損、斷續、脫落、破損、裂縫、滲漏 |
窗框與牆體間的密封膠條 | a. 安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕 |
- 鋁合金窗框型材的損壞需現場確定,小損壞可進行現場修復補漆,大損壞可要求給予更換。另外,較關注的鋁窗的滲水問題,發現滲水的窗須整改。
三、陽臺欄杆、窗護欄檢驗
檢驗標準
護欄成品品質 | a. 光滑、無鏽跡、色澤一致 b. 無裂縫、翹曲、損壞、接縫嚴密 |
護欄安裝 | a. 護欄垂直度允許偏差3mm b. 欄杆間距允許偏差3mm |
住宅的陽臺欄板或欄杆淨高 | a. 六層及六層以下的不低於1.05m b. 七層及七層以上的不低於1.10m c. 欄杆的垂直杆間距淨距不大於0.11m |
- 為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有,物業維修人員進行簡單的補漆工作,遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。