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新成屋裝潢

新成屋-驗屋要訣 上篇

2021-05-05 11:05:58


新成屋驗屋

是指購屋者接收房產時,必須要求賣方再次陪同實地察驗,是否按合同要求改造維修、品質裝潢水準等,都應驗屋清單仔細察驗。只有購屋人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙,開發商的交付義務才算履行完畢。

 

公用建築面積分攤原則

商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積,與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。

 

一、入戶門檢查

 

 

檢驗標準

門的表面

潔淨、無劃痕、碰傷

門的割角拼縫

嚴密平整

門與牆體間縫隙填嵌

應飽滿

門製作的允許偏差

門框翹曲3mm、門扇2mm

門扇的表面平整度2mm

門框門扇對角線長度3mm

安裝的留縫限值允許偏差

門扇對口縫、門扇及閘扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm

毛坯房入戶門與地面的留縫寬度

不應小於3.5cm

 

房屋品質驗收標準

門框檢查

a. 門框安裝是否牢固平整

b. 表面有無異常毛刺

c. 門框與牆體連接是否密閉嚴實

d. 門框、開裂、破損等情況

門扇檢查

a. 門扇有無變形、開裂

b. 面漆外觀是否完好、平整

c. 有無明顯劃痕,磕撞

d. 距離地面是否預留地面裝修

門鎖檢查

a. 安裝是否牢固

b. 鑰匙插拔是否平滑

c. 鎖芯轉動是否自如

d. 各方向鎖舌伸縮鎖孔位置是否正常

開啟檢查

a. 門開閉是否平穩

b. 有無異常阻力及磨損

c. 門鎖緊後是否有晃動

門把手檢查

a. 安裝是否牢固

b. 旋轉時有無異常阻力

c. 表面有無缺損、變形

密封檢查

a. 門扇掩縫是否在2.5mm以內

 

  • 小損壞可通過現場修補和補油漆進行修復,嚴重損壞可以將門反廠維修;入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小於3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理
  • 注:關於返廠和鋸短處理一般儘量由物業現場說服業主,不隨便允諾業主決定,可請地產工程 部評判決定;門鎖問題一般會出現在裝修使用期間,如發現鑰匙可以通用,鎖打不開等問題,經過現場確認出現品質問題的可以要求更換。

 

二、鋁合金門窗檢驗


 

檢驗標準

鋁合金門窗品質

a. 表面潔淨、平整、光滑,色澤一致

b. 大面無銹蝕、無劃痕、碰傷

鋁合金門窗安裝允許偏差

a. 門窗框正、側面垂直度允許偏差2.5mm

b. 門窗橫框的水平允許偏差2mm

c. 門窗橫框標高允許偏為5mm

d. 門窗豎向偏離中心允許偏差5mm

鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙

a. 填嵌飽滿用密封膠密封

( 密封膠表面應光滑、順直、無裂紋 )

鋁合金門窗扇的橡膠密封條

a. 應安裝完好不得脫槽

b. 設置的排水孔應通暢

鋁合金門窗推拉窗扇開關

a. 力不大於100N

鋁合金門窗玻璃安裝品質

a. 表面潔淨 ( 中空玻璃內外表面潔淨 )

b. 玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣

 

鋁合金檢查

窗框檢查

a.    窗框安裝牢固端正

b.    有無劃痕、磕碰、變形

型材檢查

a.    表面圖層顏色光澤均勻、手感光滑

b.    有無劃痕、磕碰、變形

五金件及開啟檢查

a.    開關推拉自如平穩

b.    軌道件安裝牢固、關窗後不漏氣

密封檢查

a.    窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密

玻璃檢查

a.    有無破損、斷續、脫落、破損、裂縫、滲漏

窗框與牆體間的密封膠條

a.    安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕

 

  • 鋁合金窗框型材的損壞需現場確定,小損壞可進行現場修復補漆,大損壞可要求給予更換。另外,較關注的鋁窗的滲水問題,發現滲水的窗須整改。

 

三、陽臺欄杆、窗護欄檢驗


檢驗標準

 

護欄成品品質

a.    光滑、無鏽跡、色澤一致

b.    無裂縫、翹曲、損壞、接縫嚴密

護欄安裝

a.    護欄垂直度允許偏差3mm

b.    欄杆間距允許偏差3mm

住宅的陽臺欄板或欄杆淨高

a.    六層及六層以下的不低於1.05m

b.    七層及七層以上的不低於1.10m

c.    欄杆的垂直杆間距淨距不大於0.11m

 

  • 為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有,物業維修人員進行簡單的補漆工作,遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。

 

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