設計規劃｜ 2023.07.27 ｜人氣 5,850

房子再小也要住得舒適！套房裝修要點與預算大公開！

台灣房價居高不下，想在有限的預算內買套房是相對容易達成的選擇。但因坪數真的很小，裝修時更要仔細規劃，不論是多隔一面牆，還是少做一個櫃子，都會大大影響整體空間感受。套房究竟該如何設計，才能兼具舒適度與機能性？狸樂聚整理了以下幾個套房裝修重點，打算出租套房做房東的你千萬別錯過！

什麼是出租套房？

在租屋市場與法律實務中，「出租套房」的定義主要根據空間配置、衛浴設備的獨立性來區分。簡單來說，只要該居住單元具備獨立進出門戶且內含專屬衛浴設備，不需與他人共用，即可稱為套房。

根據內政部營建署頒布法條與臺灣一般租賃習慣，大致可分為以下 2 種類型：

1. 獨立套房：為合法產權套房，擁有獨立門牌、獨立水電表，且在建物謄本（權狀）上登記為單一建築物單位。優點為隱私性最高，報稅、設籍或申請租金補貼最容易，水電費按台電台水帳單繳納。多半是位於住商混合大樓或大樓社區中的小坪數單位。

2. 分租套房：這是市面上最常見的裝修類型，通常由一般公寓或大樓內部改建。將一層住宅（如三房兩廳）透過裝修劃分為數個獨立房間，每間房皆增設獨立衛浴。整層樓只有一個門牌。租客共用公共走道，但房間內有專屬空間。要注意涉及衛浴增設與隔間變更，依法需申請「室內裝修許可」與「直下層住戶同意書」，否則屬違章建築。

若有意將老公寓改建為多間套房，只要涉及增設浴室或隔出兩間以上房間，導致隔間牆變更，都必須依法向所在地縣市政府申請「室內裝修施工許可證」。同時，需依規定取得「直下樓層屋主同意書」，並委託建築師、土木技師等專業人士，針對結構安全、承重負荷與消防法規等項目進行專業評估與簽證審查。完工後，也須取得「室內裝修竣工合格證明」，整體程序完成後，才屬於合法隔間套房。

建議尋找具相關經驗的設計團隊協助規劃，以確保工程安全與合法合規。有任何套房裝修需求，歡迎和狸樂聚設計師聊聊，由專業團隊為您量身打造安心又舒適的生活空間。

延伸閱讀：小心被檢舉，動工前先確定申請室內裝修許可了沒

選擇障礙，不確定要找誰設計？

從設計師專長與風格做選擇

套房裝修有哪些設計重點？

不論是想出租自有套房或是改造公寓格局為分租套房，都該了解如何設計小坪數套房才能提升坪效又舒適。以下 4 個套房裝修前該注意的重點，一起來看看吧！

放大空間的配色與照明規劃

有對外窗的套房

有窗套房裝潢時，建議搭配1～2種淺色系主色調，並可適度加入局部跳色，營造空間層次感。

照明方面，可先規劃基本的吸頂燈、嵌燈做為主要的環境光源，並選用可調光的燈具，以便根據不同需求營造多樣氛圍。在書桌、床頭等區域，建議設置重點照明，確保工作與睡前閱讀能擁有充足光源。開窗部分，可採用雙層設計窗簾，結合紗簾與布簾的搭配，不僅能柔化空間視覺，也能彈性調整進光量，非常適合小坪數的套房空間。

無對外窗的套房

無窗套房由於缺乏能帶入光線的窗戶，除了採光與通風較差外，也容易產生壓迫感，配色方面建議以米黃、米白等柔和的淺色系為主要搭配，以放大空間。

設計燈光時，可以配置隱藏式光源，透過溝槽中的上照式間接照明設計，營造出有如自然光流瀉進室內的明亮視覺感，也可以在牆面或櫃體底部嵌入燈帶，增添自然光感。另可利用立燈與檯燈，在局部區域增加光線的溫度與亮度，營造舒適宜人的居住氛圍。

延伸閱讀：燈具挑選、燈光照明設計重點，裝修前必看懶人包！

▲ 有對外窗套房

▲ 無對外窗套房

提升坪效的收納設計

收納是套房設計的核心要點，建議依照空間格局量身訂製系統櫃，從玄關的鞋具、衣櫃、書桌到架高床架，都能依照實際收納需求靈活配置，確保每一寸空間都能充分利用。同時，可善用「牆壁」的垂直空間，增添儲物收納機能，例如在進門處設置壁面掛勾，或安裝牆面洞洞板，提升空間的彈性與機能性，讓收納更具自由度與實用性。

此外，針對狹長型格局的套房裝潢，也可以考慮以雙面櫃體作為隔間設計，達到劃分場域的效果。舉例來說，若客廳與睡眠區相鄰，便可利用一側為衣櫃、另一側為電視牆的半高櫃設計，達成空間分隔的同時，保有視覺穿透感，不僅提升坪效，也讓整體空間更有層次與機能性。

延伸閱讀：怎麼讓新屋不凌亂？輕鬆達成乾淨俐落的收納設計

▲ 套房系統櫃—客餐廳

▲ 套房系統櫃—臥房

耐用好維修的家電

出租套房通常會附冷氣、小冰箱、電視與熱水器。有些房東還會提供獨立洗衣機或簡易廚具，作為吸引租客的差異點。

大型家電則可以在套房裝修前先確認品牌、尺寸與規格，以利整體規劃。像是電視可採用壁掛式設計，節省地面空間；冰箱、洗衣機則能結合系統櫥櫃，量身規劃擺放位置，避免空間被無形的浪費。也需確認電源配置是否充足，避免出現無法同時使用或跳電的情況，確保居住安全與便利性。

房東最怕房客通知要維修，裝修時要注意，在熱水器、排水管轉彎處、冷氣排水口上方預留大型維修孔。避免漏水時需要拆除整片天花板。分租套房裝設獨立電表箱並放在走道或公共區域，無需進入租客房間房東就能抄表。

多功能易清潔的大地色家具

要吸引優質租客並降低長期的維修成本，出租套房的家具規劃可掌握「視覺高質感、結構極簡化、材質易清潔」三大原則挑選。家具選用原木色、灰色或米色。這種色系具備高度包容性，讓租客能在此基礎下自行佈置。提供頂天立地系統櫃或帶抽屜的床組等多功能收納家具，解決套房最頭痛的收納問題，讓房間看起來總是整齊。

延伸閱讀：家具這樣挑才對，手把手帶你找到最滿意的家具

如何分配套房裝修預算？

小坪數套房裝修，視屋況、建材挑選的不同，每坪費用約落在3～10萬不等，可依照預算配置細部花費：

▲ 套房裝修預算配比
	內容說明	配比
設計監工費	圖面設計及工程監管	10～15％
拆除工程	打除隔間、廚房衛浴翻新、地壁面磁磚剃除／打除，包含垃圾清運費用	新屋0～3%、老屋3～5%
泥作工程	新作隔間、廚房衛浴翻新、地壁面磁磚更換	新屋0～5%、老屋10～20%
水電工程	冷熱水管線、開關插座、燈具等線路重配或移設	新屋5%、老屋10～20%
木作、系統櫃	平釘天花板、隔間、固定式收納櫃體	30～40%
油漆	新作天花板油漆、牆面跳色、全室透批、戶外防水漆、踢腳板粉刷	3～5％
地板	塑膠地板、卡扣式地板、海島型地板	0～10％
家具	床組、沙發、書桌椅、衣櫃、鞋櫃	5～10％
家電	冷氣、冰箱、電視、熱水器、燈具	5～10％
其他	窗簾、壁紙、床包、枕頭等軟性裝飾物	5％

以上列舉之項目僅供參考，實際狀況仍應依各案場需求增加減，詳細內容建議與設計師討論後再決定是否採購。

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狸樂聚案例分享

森居｜簡約無印風格宅

針對僅有9坪的套房設計，設計師的規劃重點是將收納集中，盡量放大空間感。首先，在玄關區採用懸浮式櫃體設計，有效減緩壓迫感。空間色調以黑白灰為主，搭配簡約的木隔柵線條，既平衡視覺效果，又增添現代感。廚房則以黑色鋁框拉門搭配小冰柱玻璃，隔出半開放式空間，提升空間彈性與通透感。客廳選擇百搭的淺灰色沙發，搭配柔和的間接光源，營造出層次分明、舒適宜人的氛圍。

臥室設計則利用推拉門衣櫃，節省開門時門片迴旋的空間，釋放出更多走道寬度，提升空間使用率。同時，結合可穿透的玻璃材質，使得空間視覺更加開闊，構築出通透且放鬆的無印風氛圍小宅。
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梁菱恩

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馬卡龍柔彩｜輕北歐溫馨小屋

在9坪的套房設計中，設計師選用輕淺的北歐風色調來放大整體空間感，並以半牆設計巧妙界定餐廚區與客廳。沿著牆面打造了多功能的L型夢幻中島，並將轉角處分割設計為電視牆與收納區，提升了整體坪效。無論是閒暇時在此沖杯咖啡，還是作為下廚時的延伸檯面，都極為實用。

這樣的設計讓家人能夠在同一個公領域中看見彼此、隨時交流感情。搭配球形燈具、活潑的黃色與馬卡龍綠色調，為空間注入溫馨與活力，營造出一個既有質感又舒適宜人的北歐風居所。
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林彥伶

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結語

小坪數套房裝潢更該思慮周全，每寸空間都需要精心規劃，不能有任何浪費。在規劃之前，除了審視機能需求與生活習慣外，選擇專業的設計公司至關重要。

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委託專業團隊既能規劃出適合您的居家樣貌外，也能全程把關各項工程進度，確保施工品質無虞，無論是溝通與設計上都能更加放心。狸樂聚提供透明的價格與專業設計施工的一條龍服務，如有任何裝修需求，歡迎與我們聯繫，讓我們協助你打造理想中的居住空間。