【2023最新】老屋翻新預算這樣抓｜掌握４招精準估算理想價格

不少人會想透過將老屋翻新的方法，把老房的情懷傳承下去，但舊屋翻修的工程比一般新成屋裝潢還要繁鎖，也讓許多首購族的朋友們不知道該從何開始處理。我們整理出3個網友最常問的問題：為什麼不直接購買新成屋？什麼時間點適合進行修繕？老屋修繕時要注意的要點？從設計師及裝潢師傅們的經驗與意見分享，讓你能輕鬆了解該如何將老屋翻新！

為何要選擇老屋翻新，而不是直接購買新成屋？

話不多說，我們直接先以比較表分析老屋翻新與新成屋裝潢的差別，讓大家有初步了解：

老屋翻新和新成屋比較表

從上面的表格我們可以知道，老屋翻新成本較高，因為大部分都花費在水電配線、加裝安全防護措施等，同時也因為這些必備工程，施工時間也會比新成屋裝潢要久一點。雖然舊屋翻修在施工時間跟花費上比新成屋高，但是新成屋的公設比佔總坪數30~35%，對比老屋的10% 來說是非常高，所以換算下來，相同的買房預算可以住到較大坪數的老屋！大部分的老屋都座落於市中心，所以生活機能完整，地價會比較保值；而座落在郊區的新成屋，會因為住客的進駐率、周邊設施、景氣因素等問題而影響到地價。

老屋翻新要注意什麼？４大重點必須掌握！

老屋翻新也算是一個大工程，要注意的細節可不少，我們整理出舊屋翻修時一定要留意的重點，讓你輕鬆掌握翻修要訣，請看以下4個重點分享。

先讓結構技師評斷建築物架構

老屋翻新的過程就像幫病人做手術一樣，翻修前務必多方面評估，像是最重要的屋體結構，需要仔細評估後才能開始修繕。許多朋友們也跟我們分享在舊屋翻修時，都不知道哪種牆面是可以拆除的，這裡與大家說明一下，通常牆面可分成支撐建築物結構的承重牆、剪力牆；與區隔空間用的磚牆、輕隔間牆。在翻修前，建議要先讓專業人員評估結構後，再進行裝潢的討論。

壁癌、漏水問題需先解決

壁癌、漏水是老屋翻新工程中最常遇到的大問題，許多老屋的屋齡越來越大，管線、牆壁的防水層都開始有毀損，會讓壁癌、牆壁漏水的情況發生。在進行舊屋翻修時，建議先確認師傅有沒有將管線、防水油漆補強，尤其是天花板與頂樓的部分，才能確保入住時不會有「外面下大雨，屋內下小雨」的狀況。

〈裝潢小知識：如何翻新舊屋牆面要點〉

水電管線配置

為了讓生活更加舒適方便，老屋翻新中少不了水電管線重新配置。除了確認管線走向是否適合自己的使用習慣、動線規劃，再舊屋翻修時也須留意經常使用的水電管線需不需要換新，老舊的管線容易有漏電、漏水的情形；漏水只要換新並補強防水層即可，但是漏電可就非常危險，一不小心更有可能會跳電、走火等嚴重意外！在將老屋翻新時一定要與裝修師傅多多溝通，水電管線配置是否需要更換，才能保障生活安全。

〈裝潢小知識：舊屋翻新水電改造原則〉

是否能申請補助

現在有部分地方政府，因應人口結構變化、高齡屋增多的情形，開始推出舊屋翻修的補助。在為老屋翻新前，可以先確認你所在的縣市政府是否有補助可以申請，多多少少也能降低實際翻修的費用。

3個舊屋翻修的最佳時機，報你知！

什麼時候會開始將舊屋翻修呢？不少朋友們都會以為老屋翻新是咖啡廳、餐廳為了讓裝潢更有質感才開始著手修繕。但其實一般的家庭也會需要老屋修繕喔！當家庭成員變多、購買中古屋後，我們都會建議你將舊屋翻修。為什麼呢？下面來幫你解答！

家庭成員變多時

不管是結婚還是小朋友出生，都會讓家庭成員越來越多人，當家庭成員變多時，每個人的使用空間就會越來越少，房子住起來就會稍微擠一點，這時候就建議開始進行將老屋翻新的規劃，通常會調整主臥、客房的格局，並重新設計動線規劃，透過適當的舊屋翻修，讓每一位家人生活得更加方便。

購買中古屋要翻修

不少首購族都會因為中古屋的生活機能方便，有較高的實用坪數等因素購買中古屋。然而每一個人的生活習慣都會不同，也為了讓自己能過得更舒適，所以購屋後會先開始規劃舊屋翻修，會建議調整客廳、臥房的裝潢與動線設計；浴室與廚房的瓷磚與防水層補強。至於前面提到的，水電管線也需要抽換，才能保障居住安全，居住起來更舒適！

加強住房的安全結構

由於濕氣較重的關係，房子久了屋體結構會開始變脆弱，這時候就建議規劃舊屋翻修的工程，補強屋體的安全結構，屋體結構就需先讓建築師、結構技師來評估補強。此外，台灣因處在地震帶，超過20年以上的房子在做老屋翻新的工程時，也建議請專業人員針對耐震能力的部分加強，才能住得更加安心。

老屋翻新申請步驟有哪些? 詳細流程攻略一次看！

看完以上老屋翻新的重點與時機後，對於房屋要調整哪些項目你已經很有概念了。如果房屋屋齡超過30年，可考慮申請危老重建，有機會獲得政府補貼或稅務減免，但相比一般中古舊屋翻修就需要多跑一些老屋翻新申請步驟，以下列出流程讓你更有方向！
 

步驟1：取得過半數建築物所有權人同意

首先老屋翻新申請要進行危老重建的話，建築物所有權人若不是一人獨有，就需經過其他所有權人同意才能開始進行舊屋翻修，而所有權人同意的證明文件，可以是1/2以上所有權人的【同意暨委任書】，也可以是公寓大廈所有權人【開會並決議通過的會議紀錄】。

步驟2：進行耐震評估

為什麼老屋翻新申請前還要做耐震評估？其實就是在舊屋翻修前，為房子進行健康檢查，這部分政府會請專業技師進行評估，然而各縣市政府也有提供房屋耐震評估補助，有需要的朋友可別漏了這項補貼唷！

步驟4：進行資格審查

危老資格審查會由政府單位進行，主要是確認房屋是否為歷史建築，以及評估屋體結構，如果建築經過耐震評估程度為不安全或補強成本大於重建成本1/2，可以獲得政府的危老重建補貼。

步驟5：取得同意並安排舊屋翻修

走完前4步老屋翻新申請流程及評估資格流程後，就可以安排舊屋翻修計畫了，由於危老建築翻修規模通常較大，所以在這階段會需要取得建築物的建築物所有權人全體同意，才能擬訂重建計畫。

步驟6：申請相關證照、開工

完成以上5個老屋翻新申請流程，接著在開始施工前，記得要申請所有相關的合法執照，如：建築執照、拆除執照等等，這部分也可以委託專業裝修公司協助進行，然後就可以靜待舊屋翻修完成，享用更棒的居住品質囉！

結論

將老屋翻新是一項大工程！除了要留意建築物的結構，更要留心管線配置安排、壁癌漏水等問題。希望看完這篇文章後，能幫助你在與設計師、裝潢師傅溝通時，更清楚表達你的需求，在未來入住時，能住得方便又安全。如果還有關於舊屋翻修的疑問，也歡迎與我們聯繫！