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預售屋客變

購買預售屋交屋 應注意的10大事項

2019-08-14 17:29:42


買預售屋交屋注意10大事項

  1. 施工品質落差:牆壁凹凸不平甚至於新屋就有龜裂的現象,油漆粉刷不均勻,廚房浴室水管漏水、屋頂滲水,電燈開關接觸不良,浴廁抽風不正常等。
  2. 坪數面積少於簽約面積:購屋人在購買預售屋時,通常會和建商簽訂兩份合約書,一份為土地買賣契約書另一份為房屋買賣合約書。通常關於坪數部份的約定,主要記載在房屋買賣合約書上,其中「權狀面積與買賣合約面積的差異性在2%(某先合約書為1%)以上時,則依約定互為補找」,玄機在「依約定互為找補」的用語,坊間各種預售合約書所引用修改後,所暗藏的陷阱如下: 1.依合約書互為補找:應特別注意是否有注明包括了買賣合約書及土地買賣合約書。
  3. 依房屋交易平均價互為補找:建商就更有理由將土地價格排除在外,而只就房屋價格,來計算實際面積與合約面積的差異價格。若沒注意到,雖然只是短短幾個字的差異,卻可能產生不必要的糾紛。
  4. 依房地交易平均價互為補找:對於購屋人而言,依房地產交易平均價互為補找,是處理坪數不足時最合理的處理方式。 貸款利息糾紛:從產權移轉到交屋期間的貸款利息由誰負擔。 稅費問題: 代辦瓦斯費、外水外電收費過高或不合理,代書費收費過高,違約金、滯納金糾紛,轉賣的手續費等問題。
  5. 建材品質:通常預售買賣契約書,多會於建材一項特別加注「....或同等級品之建材」,所以如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等,於交屋時如果發現品牌差異過大,有故障情形,甚至規格不符等現象,應與建商詳談。
  6. 完工期限的糾紛:建商因銷售不良、資金緊縮或其他原因,遲不開工或時建時停。
  7. 停車位問題:停車位產權及面積問題,經常是購買預售屋糾紛的來源,而機械式停車位的保養、維修,停車位規劃不良致停車困難等,亦應於購買時多加留意!
  8. 管理費及管理委員會問題: 管理費收取不公平,門禁管理不確實。
  9. 加注條款及贈品問題:當初簽約時答應附送的贈品,未依約履行。
  10. 使用公共設施使用及保養維修問題:中庭花園維護、地下室設施的使用、騎樓、頂樓使用權界定及公共設備使用管理。