小心被檢舉，動工前先確定申請室內裝修許可了沒

室內裝修許可是根據《建築法》、《建築物室內裝修管理辦法》等法規規範，於開始室內裝修前需申請的相關證明，若未經審查程序私自裝修，或未委託合法業者進行相關流程，可依據《建築法》第 95-1 條之規定，對屋主、使用人或室內裝修業者處6～30萬元罰鍰，並限期改善或補辦相關手續，如果未於時間內改善得連續處罰至改善或補辦為止，必要時也可強制拆除，以確保整體裝潢的安全性。

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簡易型室內裝修是什麼？

簡易型室內裝修與二階段室內裝修審查最主要的差別是以樓地板面積做判斷，簡易型裝修為10樓以下，面積小於 300 平方公尺（約 90 坪）或11樓以上，面積小於 100 平方公尺（約 30 坪），且無更動防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造者，可申請簡易型室內裝修許可。

▲ 進行裝修工程需申請室內設計裝修許可

▲ 若社區大樓有管委會進行裝修工程也須報備

誰可以申請室內裝修許可？

根據《建築法》規定，室內裝修工程需經由內政部登記許可之的室內裝修從業者辦理，並向各縣市政府機關提出室內裝修許可申請。由於每個縣市的規範不同，建議申請前可先致電向相關單位詢問清楚，以加速流程進行喔！

第一階段「圖說審查」可以請開業的建築師、具有設計資格的室內裝修業從業人員協助。其中若涉及到變更分間牆，就只能請建築師簽證，另外牽涉到消防也會需要消防設備師簽證。
第二階段「竣工查驗」可以請開業的建築師、營造廠、具施工資格的室內裝修業從業人員（建築物室內裝修專業施工人員）協助。

申請室內裝修許可的流程該如何進行？

室內裝修許可申請流程依裝修前後大致可分為2部分，以下為您說明：
首先是裝修前的「圖說審查」，屋主需委託建築師、室內設計師等專業人士負責設計室內裝修圖，並比對、確認圖面確認有無違建，於上面簽章後送交審查機構審核，同時繳交室內裝修申請書、所有權人的印章、房屋權狀等相關資料，待室內裝修許可核發後，於施工時將許可證張貼於施工地點明顯處，即可開始裝潢。

再來則是室內裝修完工後的「竣工查驗」，裝潢結束後，請專業人員備妥竣工資料，並向相關單位申請竣工證明，此步驟即為室內裝修審查，可分為「簡易室內裝修審查」與「二階段室內裝修審查」，合格者會核發「室內裝修合格證明」，不合格者則需於期限內修改並重新申請查驗。

申請室內裝修許可費用是多少？

室內裝修許可費用會依照所需申請的項目內容複雜度、各縣市規定而有所不同：

• 簡易型室內裝修：委託建築師等專業人士代辦，價格為6～10萬元不等，視案件情況不同而有相異的細節費用產生。
• 二階段室內裝修：委託建築師等專業人士代辦，在無違建、無結構變更的情況下費用約落在7～9萬，消防簽證需再加1～2萬，若涉及到變更使用執照等項目則會再增加費用。

申請室內裝修許可需要準備哪些資料？

屋主需準備以下文件資料：

1. 個人印章
2. 房屋所有權狀的影本
3. 房屋所有權人的身分證正反面影本
4. 室內裝修許可證申請書（可請建築師、室內設計師協助）

受委託的建築師、室內設計師等需準備以下文件：

1. 裝修地址的室內裝修圖說
2. 公司營業登記證
3. 設計師及建築師相關的證照
4. 施工單位相關的證照

哪些建築需要申請室內裝修許可？

根據《建築法》第 77-2 條之規定，供公眾使用建築物與內政部認為所指定的非供公眾使用建築物，裝潢都必需申請裝修許可，樓層數6層以上（含6層）的集合住宅皆需申請。

不需申請的有狀況如下：

1. 自有透天厝。
2. 樓層數5層以下的集合住宅不用申請，但若有「新增廁所及衛浴」、「新增2間以上的居室造成分間牆之變更」則需申請室內裝修許可。

※集合住宅定義為有3個住宅單位以上之建築物。

哪些裝潢工程需要申請室內裝修需可？

根據《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條之規定，室內裝修所涵蓋的範圍包括：

1. 固著於建築物構造體之天花板裝修。
2. 內部牆面裝修。
3. 高度超過地板面以上1.2公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
4. 分間牆變更。

也就是與天、地、壁有關的拆除、建造等動到房子結構的裝潢工程都需申請室內裝修許可，而以下幾點局部改造則無需申請：

1. 牆壁：壁紙、壁布、油漆、塗料等工程
2. 門窗：窗簾、活動式拉門、屏風更換
3. 地板：鋪設或拆除木地板、架高木地板、換地磚（若需水泥墊高施工、敲掉或重作RC層則需申請）
4. 家具擺設：活動家具、櫃體、擺設拆除及移動

老屋透天有違建，翻新需要申請室內裝修許可嗎？

一般來說，自有透天翻新不需申請室內裝修許可，違建部分以台北市為例，自2023年起，既有違建雖然已經拍照列管，但不得修繕，若被檢舉有維修狀況則會被列為優先拆除項目，因此在裝修前還是要與設計師確認清楚喔！

想改動廚房，需要申請室內裝修許可？

修改廚房牽涉到牆體更動、改變位置等狀況，皆需要申請室內裝修許可，實務狀況還是要依廚房狀況來做判斷。像是開放式廚房可以修改成有隔間的封閉式廚房；而封閉式廚房拆除隔間改成開放式廚房的狀況，要看瓦斯設備種類來分，原先使用IH爐，或將瓦斯爐改為IH爐，就可以將封閉式廚房改為開放式！

但依據《建築技術規則建築設計施工編》法規規範，建築物總高度高於50公尺或16樓以上的高層建築，不論樓層高低，若廚房是使用瓦斯爐等明火設備，都不能將獨立式廚房改成開放式廚房，因為其中還牽涉到消防的防火區劃規範，為了安全性考量，法規禁止擅自進行變更。

頂樓加蓋也要申請室內裝修許可嗎？

一般來說，既有的頂樓加蓋大多為違建項目，是不能申請室內裝修許可的，頂樓加蓋只能依現況修整內部，不能異動外觀，且修繕前後都要拍照存證，建議裝修前先與設計師確認相關法規，以免受罰或遭檢舉拆除。

通常頂樓是屬於全棟住戶共同擁有，若想合法進行新的頂樓加蓋工程，需取得全體住戶同意，並確認好各縣市政府違建相關的行政法規，向主管單位申請建照、使照，並與建築師等專業人士確認相關法規。

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