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預售屋客變裝潢

預售屋客變是什麼?要找設計師嗎?最詳細說明一次看懂!

2022-06-23 14:40:17


預售屋客變是什麼?要找設計師嗎?最詳細說明一次看懂!│樂活輕裝修
現在房價越來越高,不少人在買房會偏好購買預售屋,除了分期付款對於首購族、換屋族來說壓力比較低之外,最大的優點是可以省下大筆裝潢預算的「預售屋客變」!許多消費者對於客變不太了解,還有些人因此錯過申請客變的黃金時間點,真的損失很大!今天來分享客變是什麼?客變的時間點?可以客變以及不可以客變的區塊有哪些?客變的流程以及費用,手把手的教你怎麼省下大筆裝潢費!

預售屋客變是什麼?

預售屋客變又稱為客戶變更,也就是房屋在興建施工階段,建商提供預先變更格局、建材、設備、水電管線配置的服務,讓屋主可以配合生活習慣客製化調整房子的空間規劃,交屋後就不需要再找裝潢重新設計,省下許多不必要的花費,也能避免浪費寶貴的時間與建材,建議想省錢的人可以在客變時間點提出申請,至少可以省下三分之一的價格唷!

  • 預售屋:還沒開始建造或正在興建中就開始販售的房屋。
  • 客變:預售屋建商依照客戶提出的改造需求,改變原有的內部格局、水電管線配置遷移或更換建材、廚房衛浴設備等。

 

預售屋客變的時間點?

預售屋客變的時間點是依照建商規定,每個建商都有不同的客變時間,像有的建商規定在完成地下室之前要提出客變申請,有的則是某樓層前需要提出,一切依照該建商公布的基準為主,通常會以書面通知購買戶去建商那變更圖面,大多變更的時間約有2個月的討論期。我們建議有客變需求在與建商簽約前就要了解,是否可以客變以及申請的時間點,因為並非所有建商都會提供客變服務,而簽約後就可以開始著手進行規畫,尤其是裝潢新手在找資料或設計師會花費更多時間,如果有找設計師幫忙以我們樂活輕裝修的情況來說,最少最少也會需要個0.5~1個月的時間做規劃喔。

 

預售屋客變可以變更什麼?

客變項目 1:格局變更

格局客變可以改變內容通常有房間大小、數量或隔間牆的厚度或高度、門的位置…,所以很多時候會調整到整個房屋動線的格局變更。假設原本建商的標準制式格局是三房,如果你不需要這麼多,或者希望房間坪數可以再大一點,想把三房規劃成兩房,建商會把隔間材料費退給你;如果是從兩房隔成三房,就會額外向你收取材料費。但要注意的是並不是所有的牆都可以讓你變更,只有隔間牆才可以讓你改變,如果是承重牆或樑柱結構,為了不影響房屋結構,建商一律不接受變更喔!

客變項目 2:建材退換

建材包含了地板、門框、門片,如果你不喜歡原本建商配的材料,可以在預售屋客變時申請退掉沒用到的材料以及費用。建設公司主要都是大量採購建材,越大量材料價格會比較便宜,所以小資族想要退材料來省費用就要再多多比較唷!

※ 樂活輕裝修小提醒:其實建商所附拋光石英磚不一定要退掉,可以使用木地板直接拼鋪在磁磚上,完工後其實也高出平面1-2 公分而已,並沒有高低落差太大問題,也不會造成安全疑慮或不美觀,反而可以分化區域也很特別唷!

 

客變項目 3:設備退換

建商標配的廚具與衛浴設備都是可以退換的,像是想要改成免治馬桶、廚具設備想要升級,都可以提出預售屋客變需求連同水電管線一起更換。常見的設備退換有:抽油煙機、洗碗機、鏡櫃、馬桶、浴缸、抽風機等設備,可以考慮自己需求是否更換唷!

※ 樂活輕裝修小提醒:當你決定換掉原本的廚具,改使用自己選擇的品牌廚具前,不要忘記先檢查瓦斯爐台安排的孔位是否正確,不然交屋後才更動也是一個不小的工程唷!

 

客變項目 4:水電管線配設

水電管線配設超級重要,但卻容易被忽略,像是客廳、廚房、臥室、衛浴規劃,有沒有充足的插座可以使用?弱電配置如電話、第四台、網路用線的位置有沒有要更變?燈具迴路的位置想好了嗎?這些都是要先思考的問題。另外還有分離式冷氣機記得,必須預留冷媒管的穿樑套管位置,避免冷媒管繞了屋內樑柱一大圈,不僅多了材料成本還得多花錢請木工遮蔽管線;如果想在後陽台裝設洗衣機、工作水槽等,要預先確定出水口與排水孔的位置與數量,這樣日後使用會方便許多!

※ 樂活輕裝修小提醒:我們專業的團隊會先看客戶的配置圖,以我們多年的經驗幫客戶注意圖面細節,並提供建議水電管線配置建議,就不用擔心預售屋客變有沒有遺漏那些細節囉!

 

預售屋客變有哪些區域不能做更動?

廁所位置移動

移動廁所或新增廁所,都會牽涉到「防水」與「污水排水區」的問題,除了施工複雜之外,當臥室位置被客變成一間廁所,可能樓下鄰居的臥室會時常聽到沖水聲,非常影響其他人,所以當建商在一開始都會顧慮到這樣的問題,並不同意移動廁所、新增廁所等需求。

廚房位置移動

移動廚房會牽涉到整棟的瓦斯管線配置問題,所以這塊區域通常是不能移動的。即便因為風水問題,這也是沒辦法在預售屋客變時修改,只能在買預收屋時就避開這樣的格局唷!

陽台位置移動

改變陽台位置、大小、外推都會影響到建築的外觀與結構,甚至還牽扯法規面的問題,所以建商通常也是不會允許陽台進行客變。

 

預售屋客變流程有哪些?

預售屋客變流程│樂活輕裝修

建議在預售屋簽約時,就可以先跟建商要建築圖和水電圖的電子檔,在建商發出可客變申請通知前就可以開始規劃,才不會有來不急的問題唷!以下為您介紹預售屋客變的流程順序:

  1. 向建設公司索取建築圖與水電圖電子檔
  2. 找設計師(或自己)規劃客變內容
  3. 於建商通知可客變時,會同設計師(或自己)、建設公司共同討論客變項目
  4. 建設公司修改圖面
  5.  討論並確認圖面
  6. 簽名確認圖面,加減帳明細
  7. 開始施工
  8. 完工驗收(攜帶最後完整建築圖與水電圖面,與設計師(或自己)、建商共同驗收)
  9. 修改驗屋缺失
  10. 確認驗屋缺失已修正
  11. 三方簽名確認
  12. 交屋

預售屋客變所需的圖面有哪些?

預售屋客變要和去找建商索取平面圖檔(AUTOCAD),一般的建商會「主動」給,少部分是比較被動的,可以索取以下圖檔設計師會更好設計規劃唷!

  • 原始現況平面圖
  • 直上層結構平面圖
  • 動力插座設備平面圖
  • 配電照明設備平面圖
  • 冷氣套管預留平面圖
  • 給水設備平面圖
  • 污排水(含冷氣排水)設備平面圖
  • 電信設備平面圖
  • 弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)
  • 配電盤單線圖

 

客變費用怎麼算?

客變費用可以分為兩種,一種是沒有找設計師,自己花費時間與建商討論客變得花費,另一種是找像我們一樣的專業設計公司來協助規劃,會從頭到尾協助完成客變事宜。自己設計好處就是可以省下設計師費用,主要費用就是看有沒有刪減工程,建商是退料不退工,而追加工程會在客變確定後和你收取。而設計師協助預售屋客變規劃的部份,每間設計公司有不同行情,除了建商收取或退掉材料費之外,還有設計費,大部分落在一坪3,000-8,000為區間,會因為所在區域、格局、坪數有差異,詳細可以多在詢問各家設計裝修公司。

 

※ 樂活輕裝修小提醒:我們遇到許多客戶自己和建商規劃客變,但因為沒有經驗,忽略許多重要的細節,例如:管線配置、插座規劃…,所以交屋後又重新再次裝修,除了要把原先裝潢重新打掉之外,還花了許多原本可以避免的費用,我們建議不要一開始為了省小錢,反而花更多時間、金錢來整修,不熟悉客變的人建議尋求專業設計師幫忙唷!

〈延伸閱讀:預售屋客變費用……(待完成)〉
 

結論

預售屋客變是一門大學問,今天介紹許多客變的常見問題,不論是自行設計規劃還是有找專業設計師協助,都要先確認你購買的建商客變規範,才能保障自己的權益唷!我們是經營多年的設計裝修公司,幫助許多客戶實現夢想中家的藍圖,從設計到裝修都是您可以信任的專業團隊,如有預售屋客變的需求,請聯絡我們。


 
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