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預售屋客變裝潢

預售屋交屋的驗屋攻略

2019-08-14 18:12:06


驗屋流程很簡單但是非常繁瑣,來看看有哪些步驟吧!

驗屋師按照有關行業標準,對房屋從上到下由裡到外檢查一遍,通常需要2-3小時。

過程中希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤及時討論,並介紹房屋維護知識和設備操作方法,最後將書面報告交給顧客。


 

牆面/屋頂/地面

a. 牆面有無裂縫,每個房間的角落都要仔細勘察

b. 面有無空鼓,用小錘輕敲牆面,有空響則有問題

c. 屋頂天花板是否有開裂

d. 屋頂和牆面的陰陽角線是否為水平,若非裝修中請油漆師傅批土找平

e. 地面是否平整,有無開裂和反砂:用腳搓地面時是否出現沙粒

 (砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均會出現此問題)

 

門窗功能

a. 門窗推拉順滑,表面平整光潔無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂

b. 五金配件:必須齊全,位置正確牢固

c. 密封品質:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,

 密封條不鬆動、不脫落、不外露

d. 門窗框扇垂直不彎曲

e. 玻璃無污染、無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻

f. 窗子排水孔是否打通了,未打通積水會流入型材裡

 

電路/水路/瓦斯管

  • 插座和開關是否設置合理,電路在裝修中是否需要改造,方便使用。
  • 每個開關和電源插座是否可正常使用,專業人員會採用專用插座檢查。
  • 衛生間中一般是兩個地排、一個糞管、洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據個人需求決定是否更改,具體要聽專家的意見。

 

驗收防水辦法

用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,拿膠袋罩著排汙水口加以捆實,在廁衛放水高於2cm即可。幾天後查看標誌位置,水面是否有下降跡象就是漏水與否的判別。

 

驗收管道辦法

指的是排水/汙管道特別是陽臺排水口,倒水進排水口看水是否順流。為何驗收是因為在工程施工時,有些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,若這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞造成排水困難。


 
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