裝修新知｜ 2026.04.23 ｜人氣 10

2026老宅延壽最高可補助65%，申請資格與流程完整詳解

隨著全台屋齡超過30年的老宅突破500萬戶，許多居住在屋齡40～60年公寓的屋主，每天都要面對壁癌、漏水，甚至鋼筋裸露的劣質居住環境。除了都更的漫長等待之外，「老宅延壽計畫」（整建維護補助）成為翻轉生活品質的捷徑。狸樂聚將帶你快速檢核是否符合申請資格，把握這波政策紅利，提升居住幸福感！

2026 老宅延壽計畫是什麼？

「老宅延壽計畫」是內政部針對 30 年以上老屋推動的「整建維護」專案，推出總預算達50億元的專案，屋齡30年以上的總樓數4～6層公寓與6樓以下透天住宅，以「棟」為單位，符合申請條件並獲核准，政府將提供最高實支實付65%、最高可領960萬元的老屋修繕補助。

與全棟拆除重建的都更不同，該計畫核心在於「機能強化」與「結構補強」。透過政府補助，鼓勵屋主進行外牆拉皮、結構加固、增設電梯及改善無障礙設施，藉此延長房屋使用壽命，確保居住安全，而非只能消極等待拆除。

▲ 老屋延壽補助是除了都更之外延長房屋使用壽命，確保居家案全的政策。

哪些房屋不能申請老宅延壽計畫？

如有以下其中一種情況，不得申請老屋延壽補助：

公寓全棟為「單一所有權人」持有。
已請建照或拆照，或地方政府認定須拆除
房屋所有權人為「公司法人」，若非私人所有的合法建築不能申請。
房屋已報核都更或申請危老重建程序。
房屋為純商業用途（不符住宅使用比例）。
曾領取同性質補助。

若無以上情況，政府會依下列條件排定優先受理順序：

戶籍內包含高齡或弱勢身分者。
原建築外牆磁磚剝落，並申請立面修繕。
申請加裝太陽能光電板（立面型）。
提供作為包租代管社會住宅。
透天住宅屬連棟式（3 棟以上）共同申請。
公寓共用項目申請超過 4 項，或透天室外申請超過 2 項者。

延伸閱讀：老屋翻新懶人包，常見問題一次解答！

老屋翻新補助3大必要條件

想申請這筆老屋修繕補助，屋主必須同時符合「屋齡與建築類型」、「居住者身分」與「修繕順序」3大條件：

屋齡與建築類型

本計畫主要針對沒有管委會或資源較匱乏的老舊住宅，分為兩大類（符合其一即可）：

4～6 層樓公寓：整棟建築需有「1/2以上」的面積作為住宅使用，可用樓地板面積或戶數計算。
6 層樓以下透天：必須「全棟」皆為住宅使用，且所有權人須為自然人。

居住者的身分要求

補助對象不可為公司法人，且針對不同建築類型有不一樣的「身分門檻」：

公寓申請門檻：全棟戶內必須「至少有 1 人」符合 65 歲以上長者、中低∕低收入戶，或具長照需求者（長照等級 2 級以上），才具備申請資格。
透天申請門檻：無強制規定戶內必須有高齡或弱勢住戶，只要符合屋齡與全棟純住宅規範即可。
加碼補助：若戶內符合高齡或弱勢條件，室內修繕補助上限可從20萬元提高至30萬元。

修繕順序規定

老宅延壽補助不能單獨申請自家室內翻新。依據規定，申請必須依循「先公後私」的申請順序：

公寓「共有空間」須先至少申請 3 項修繕：

增設昇降設備（電梯）：最高400萬元。
建築物立面修繕（外牆拉皮）：最高300萬元。
屋頂防水及隔熱：最高50萬元。
公共管線修繕更新：最高50萬元。
樓梯間修繕：最高40萬元。
拆除違規物及違建：最高40萬元。
外部管線與空調安全改善：最高40萬元。
室外無障礙設施：最高40萬元。

公寓型另有「作業費」與「結構評估」加碼補助：

結構評估費：初步評估最高補助1.5萬元；詳細評估最高40萬元。
公寓作業費（委託專業整合協調費）：基本補助1萬元／棟；若申請「增設電梯」或「外牆拉皮」，可各再額外獲得5萬元／棟的作業費補助（可累計）。

透天「室外部分」須先至少申請 1 項修繕：

建築物立面修繕（外牆拉皮）：依樓層數給予不同上限。1～2層樓最高100萬元、3～4層樓最高200萬元、5～6層樓最高300萬元。
屋頂防水及隔熱工程：最高20萬元。
外部管線與空調安全改善：最高5萬元。
增設或改善室外無障礙設施：最高5萬元。

透天型「結構評估」加碼補助：

結構評估費：初步評估最高補助1.5萬元；詳細評估最高40萬元。

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符合共有、室外部分後，才能申請室內專有空間補助

完成上述室外∕公共空間後，可申請室內修繕（公寓與透天皆適用）。一般戶最高20萬元；具高齡、弱勢及長照身分者最高30萬元。項目包含：

居住安全與無障礙，如扶手、門扇改善、高低差改善、防滑、防墜設施等。
管線修繕，包含水、電、瓦斯管線更新。
配合上述施工必要的室內裝修復原。

▲ 室內裝修補助以安全性和無障礙為主

▲ 水電管路更新修繕也在補助範圍中

申請流程懶人包

老宅延壽計畫預計自2026年5月起開放民眾申請，2027年12月31日受理截止，也就是最晚務必在2027年12月31日前向「所在直轄市、縣（市）政府（都更或建管單位）」提出申請。地方政府審核通過後，接著進行施工，再送地方政府審查並備查，最後向地方政府請款。

依據官方指引分為下列 5 個步驟：

整合意願：與鄰居取得共識。無管委會者須全體同意並推派代表，並填妥申請同意書。
結構評估：洽詢內政部公告的「32家專業評估機構名冊」，可對照該機構的「服務區域意向表」，確認有涵蓋所在的縣市後，辦理「建築物結構安全性能評估」（評估費有補助）。
提出申請：備妥計畫書、評估報告與同意書，向所在縣市政府提出申請。
核准動工與初期撥款：等待審查核准後才可動工。核准後可先申請「第一期修繕補助款」（最高為核准金額30%）與結構評估費，減輕墊款壓力。工程原則上需於1年內完工。
完工請款：施工完畢後，向地方政府提送施工成果與單據備查，確認無誤後政府即撥付剩餘70%的補助尾款。

只有單戶怎麼辦？高齡老屋翻新工程全解析

面對40～60年的老舊公寓，依據不同的預算與需求，也有不同對應的翻修解方。狸樂聚的統包專家會依據現場情況判斷成因，並結合屋主需求與想要的效果，從「解決問題」的角度提供不同工法、耐用年限與費用給屋主建議，最後還是要由屋主評估決定施作方式。以下是老屋翻新中最重要的優先處理項目：

水電基礎工程：居家安全的生命線

汰換早期迴路不足的電箱，更新全屋電線並合理的分配迴路以承載現代家電用電量。老舊給排水管多已老化且接頭易鬆脫，若室內樓板或內牆有滲水現象，應優先更新管路。

浴室與廚房：居家功能的核心關鍵

老屋浴室地壁面常常已有滲水現象，防水重建是老屋「治本」的核心；家中若有長者也需考量無障礙設計與防滑設計，以確保居住安全。廚房舊有廚具設備常有功能性不足、難以清除的油漬頑垢等問題。更新廚具設備同時搭配水電基礎翻新是解決一日三餐功能性的核心。

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門窗與天地更新：生活品質與美感的平衡

若想提升居住舒適度與美觀，以下兩項工程最好趁著翻新時一併處理，若翻修完工後才想要增加，又要再搬空重來一次，十分麻煩：

更換高效能氣密門窗：除了改善隔音與開闔順暢度，更能有效阻絕外部噪音與濕氣滲入。
天花板與地板更新：天花板可遮蔽雜亂管線並提升視覺美感；地板可選擇合適材質提升居家舒適度與樓板隔音效果。

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「隱蔽性問題」可能產生的追加費用

老屋裝修有些「隱蔽性問題」無法在現勘時立即發現，例如：若拆除天花板後發現天花板毛胚狀態或有水泥空鼓和鋼筋裸露現象，則需追加水泥粉光及相關處理費用。現勘時若地板被家具雜物占據，搬空後才發現磁磚有空鼓或膨脹，則需追加打針修補或敲除重做的費用。

最後鄰里溝通更是老屋翻新難免碰到的問題，尤其是天花板漏水多半與樓上住戶有關，翻修過程中的溝通協調也是不可忽視的隱形成本。

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結語

「房子會老，但生活品質不能打折。」面對房價高漲與都更困境，老屋翻新已成為當代都會人的「生活投資術」。

然而，老屋裝修工程複雜，最怕遇到裝修糾紛與工期延宕。為了讓屋主能放心裝修，狸樂聚秉持五大安心理念：線上估價裝潢費透明易懂、工程款住保履約、老屋6331標準工法、嚴選具裝修登記證的廠商、真人客服溝通不丟包，為屋主篩選媒合能達成需求的裝修廠商。有老屋翻新需求，首選令人安心的裝修媒合平台狸樂聚，讓老屋不再是負擔，而是翻轉生活新局的起點。