裝修預算｜ 2026.04.29 ｜人氣 9

裝潢發票別亂丟！賣屋時出示可以合法節稅

買房成家已經荷包大失血，好不容易存錢裝潢，結果賣房時又被「房地合一稅」狠狠咬一口？身為聰明的屋主，你一定要知道：裝潢費是可以合法節稅的！但別以為只要有花錢就能抵，國稅局的認定標準是什麼，又該提供哪些資料佐證？以下是狸樂聚為大家整理裝潢費合法節稅懶人包。

什麼是房地合一稅？何時要繳納？

房地合一稅簡單來說，就是針對「賣房賺到的錢」課稅。政府為了抑制炒房，規定賣房所得必須扣除當初買房成本與相關費用後，針對「淨利」部分按持有年限課徵 15% 至 45% 的稅率。

繳納時機

房地合一稅必須在房屋所有權完成移轉登記（過戶）後的 30 天內，主動向戶籍所在地國稅局辦理申報並繳納。這跟年度綜所稅不同，千萬別等到次年 5 月才申報，否則會面臨罰鍰！

哪些裝潢費能抵？

不論是新屋裝潢與舊屋翻新修繕的費用，都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一。想折抵房地合一稅，裝潢內容的項目必須符合「非兩年內易耗損」且「增加房屋價值」的原則。簡單來說，帶不走的、耐用的才算數。

可以抵扣的裝潢費項目

包含拆除工程、泥作工程、木作工程、水電工程等大項，例如拆除隔間牆、地磚牆面翻新、防水工程、水電管線更換、木作櫃體、氣密窗、天花板等。

不能抵扣的裝潢費項目

可以拆卸移動的物件都不能抵扣，例如系統櫃、窗簾、家具、壁紙、軟裝、家電、冷氣等。

其他可抵項目

除了裝潢費可以抵扣之外，仲介服務費、契稅、代書費、搬遷(運)費等這些在買賣過程中所產生的費用，也是可以列舉的項目。

狸樂聚提醒大家購屋取得的相關費用文件，都要妥善保存以備不時之需。

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必備「報稅三神器」，缺一不可！

口說無憑，申報時國稅局只認憑證。這三件東西請像存摺一樣務必妥善保管收好：

裝潢合約：清楚載明工程施作內容。
估價單：項目越詳細越好，別只寫「室內裝修一式」。
裝潢費發票：這是最關鍵的節稅憑證，金額需與付款記錄吻合。

狸樂聚從實務面提醒大家，即使準備了憑證與文件，實際認列情況還是以申報的地方稅捐機關認定為準喔！

憑證遺失怎麼辦？

如果裝潢施工的發票單據不見了，或是購買附贈裝潢的房屋時，建商沒有另外提供裝潢費用單據，在沒有明確支出的情況下，還是有機會以售屋總價的3%來提列費用（與仲介服務費、相關規費等合併計算，最高以30萬元為限）。

不過這種情況是否能夠認列，還是要依實際申報的地方稅捐機關認定為準。

▲ 估價單是審核認列項目的重要憑證之一

▲ 裝潢合約須有雙方簽章並載明簽約日期

結語

裝修簽約時，千萬別為了省下當前的 5% 稅金而放棄發票。未來賣房時，這張發票能將裝潢費變成抵稅金，這筆「長遠財」絕對值得好好算清楚！

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