租屋裝潢如何規劃才好住？套房、雅房設計，房東必看懶人包

租屋裝潢前需要考慮的面向很多，除了預算、屋齡外，還有法規問題需要注意，不論是套房、雅房或全屋出租，裝潢規劃前先了解以下幾點，才能把錢花在刀口上，讓房東與租客都滿意！

裝潢預算

房東租屋裝潢前，記得先了解房屋本身的屋況並估量預算，一般來說，新成屋每坪裝潢配用約落在4～6萬元，老屋每坪則落在8～12萬元。若想節省預算、降低裝潢成本，除了水電、泥作等必要的基礎工程外，也可以利用軟裝、家具、燈飾等為空間增添質感。

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屋齡屋況

租屋裝潢時，老屋與新屋需考慮的面向不同，為了安全起見且住得舒服，15年以上的老屋會建議全室翻新，重拉水電管線，並且注意是否有漏水、壁癌等問題，比起新屋也會需要更多裝修時間與預算。

新成屋交屋時，建商大多會附上廚具、衛浴，且無需重拉水電管線，只要簡單裝潢，或透過油漆、軟裝搭配，便能創造出高CP值且舒適理想的空間氛圍。

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法規問題

設計圖畫好，租屋裝潢即將動工前，根據《建築法》與《室內裝修管理辦法規定》等相關法規，六層樓以上的大樓，不論何種裝潢都需透過由內政部登記許可的室內裝修業者申請室內裝修許可證；而若為五層樓以下的公寓住宅，裝修時有新增衛浴和增加兩間以上房間、隔間牆變更時，也需要提出申請。

此外，若想將一般住宅改為套房，需要增建廁所，雙北、桃園地區還需要取得「直下層同意書」，才能進行後續的隔間工程，讓下層住戶理解租屋裝潢狀況與責任歸屬，以減少後續裝潢紛爭。

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租屋裝潢時，房東除了審視預算、屋齡外，也別忘了以租客的角度檢視裝潢細節，就能提升租屋率，也能讓租客住得穩定又安心。

美觀舒適

房客租屋短則幾個月，長則數年，且每個人的喜好不同，租屋裝潢應以美觀舒適為原則。

風格上可以選擇簡約且耐看柔和的現代風、北歐風與日系風，不但維護容易，只要透過不同的家具擺設，便能讓租客自由打造舒適的小窩。另外未過度修飾的工業風也適合用於租屋裝潢，透過裸露管線、磚牆、水泥牆等元素，圍塑出個性又有質感的空間風格，搭配上黑色或白色的軌道燈，可自由調整光線方向符合家具擺放位置。

狸樂聚建議，出租屋裝修要選擇多數人能接受的風格，將天地壁與收納做好，避免花了大錢做了特殊設計裝修，反而因個人喜好而限縮了租客類型，或是做太滿讓房客沒有自行布置發揮的空間而卻步。

▲ 現代風

▲ 北歐風

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▲ 無印風

▲ 工業風

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收納空間多

租屋族在外租屋，因不是自己的房子，就算收納不夠也難以隨意更動裝潢，時間久了不僅使得空間雜亂，也容易影響居住心情，因此在規劃租屋裝潢時，除了舒適的氛圍外，收納也是不可或缺的一環，除了透過家具櫃增添風格與儲物量，也能以系統櫃規劃固定式收納，並善用層板及吊衣桿等基本收納工具即可，因為無法確定租客習慣，做過於瑣碎客製的收納裝修，例如抽籃、九宮格、掛褲架等等，不但要價較高，也很容易影響租客的租房意願。至於房屋的一些畸零角落，可以配置儲藏室，就能打造魔術大空間，讓租屋生活過得舒適又有質感。

▲ 書桌結合汙衣架兼具機能與美觀

▲ 牆面與床下規劃收納空間

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衛浴設備

衛浴裝修只占了居家空間的一小部分，卻是每日都會使用到的地方，租屋裝潢中衛浴首重安全與便利性，建議挑選防滑、好清潔的地坪材料，一般租屋裝潢最常配置好清潔維護的乾濕分離，更進階可以再增加暖風機設備，便能使衛浴保持乾燥，減少發霉與意外發生的可能性。

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有沒有風水問題

雖說是租屋裝潢，但想讓好租客住得舒適且長久，風水問題不可不慎，如玄關最常見的穿堂煞可利用簡單的屏風、鞋櫃等雙面櫃化解，此外配置空間時也應盡量避免暗廳、對門煞等問題，而臥室床頭壓樑則可透過弧形天花、櫃體裝修等方法修飾解決，打造良好的居家風水。

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租屋裝潢對於獨立套房、雅房設計應有不同的規劃，以下為您詳細解說：

共同的策略

租屋裝潢應以簡約、好清理為原則，預設好居住人數，規劃寬敞、順暢的動線及實用的收納與溫馨的照明。顏色方面可挑選淺色油漆與家具，便能營造寬敞且舒適的空間感，使人身心放鬆；臥室部分可選擇中性的低彩度設計，並配置充足的衣櫃收納，搭配出柔和、沉穩的居家調性。

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雅房

租屋裝潢中，雅房的功能與套房相比少了衛浴，通常做為睡眠或休息使用。

若為公寓改裝的出租小型雅房，設計前可以先檢視房間整體大小與居住人數、需求，再配置床鋪尺寸與收納；公領域如客餐廳、廚房、衛浴等區域，應考慮房間數量與基本的家電、插頭配置，設計對應的儲物空間，以提升整體的便利性。若為獨立的雅房設計，則可透過地台床等規劃增添收納空間，省下購買床架的費用同時也增加收納量。

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套房

套房為擁有獨立衛浴，將睡眠、起居等機能規劃於同一處的開放式空間。

套房租屋裝潢時，建議以1～2種淺色的色彩配置空間，也可以用局部跳色帶出層次感，搭配吸頂燈、嵌燈為主要的環境照明，並善用天地壁空間規劃足量的儲物機能，此外裝潢時也能透過櫃體分隔起居、睡眠等場域，便能放大空間也提升整體坪效。

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租屋裝潢應考慮人數、住客需求與租屋型態配置，除了須符合法規規範外，還有許多細節需要注意，找尋專業的室內設計公司替您規劃租屋裝潢，能省下自行研究設計與安排工班的時間與精力，更能替您把關施工進度與工程品質，狸樂聚擁有專業的室內設計團隊，有任何裝修需求，歡迎找我們諮詢協助！

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