交屋沒檢查這幾項！裝潢一開工恐多噴數十萬元　專家揭5大地雷｜自由時報地產天下

文／記者張瀞勻

近年受到缺工、缺料、原物料價格上漲等因素影響，台灣住宅市場迎來一波前所未見的交屋潮，同時也讓建築品質議題備受關注。由於2021年至2023年的建照爆量與預售屋大量簽約潮 ，房市專家推估2026年至2028年全台預估將有近40萬戶住宅陸續交屋。不少專家指出，在趕工與成本壓力下，建案品質控管面臨更大的挑戰，交屋糾紛與驗屋缺失也明顯增加。常見問題包括漏水、管線堵塞、洩水坡度不足、防水施工瑕疵等，甚至有民眾交屋後才發現裝修無法如預期進行，不僅延誤入住，更增加後續修繕與裝修成本。

事實上，許多驗屋發現的缺失，看似只是小問題，真正開始裝修後卻可能衍生成數萬元甚至數十萬元的追加工程，因此狸樂聚創辦人陳竑銘建築師提醒，驗屋絕不能只確認牆面是否平整、油漆是否斑駁等表面工夫，更要從未來裝修角度，全面檢查基礎工程交付完善度。

驗屋最容易忽略的裝修未爆彈

◆防水工程不確實

浴室、陽台、窗框周圍若防水層施工不確實，銜接處砂漿填縫、塞水路沒做好，即使交屋時沒有漏水，也可能入住數月後開始滲漏。若裝修完成後才發現，不但得拆除磁磚、浴櫃甚至連木作都要重新施工，修復成本相當高。

◆落水頭、排水管堵塞

新成屋驗屋時，排水管堵塞是檢查重點之一。測試時，將廚房流理台、衛浴洗臉盆及陽台等落水頭蓄滿水，再同時一次放開，觀察排水是否順暢、無回堵或溢水。接著，持續放水3至5分鐘，並用手觸摸水管接頭與底部，確認無滲漏。最後，冷氣排水孔可用水管灌水測試，確保裝潢殘渣未阻塞管路。若到了裝潢完成才發現，可能得拆除天花板或木作，也會影響入住時間。

◆牆面與地坪歪斜

若牆面垂直度或地坪水平度誤差過大，系統櫃、木作櫃體或鋪設大板磚都可能需要額外修整，增加裝修成本。

◆門窗氣密、水密性不佳

窗框滲水、門窗變形、五金鬆動，看似只是使用問題，但若未於交屋前完成改善，後續裝修完成再拆換，容易破壞已完成的油漆與木作。

◆冷氣設備安裝空間不足

不少新建案交屋後才發現室外機空間不足、維修動線受限，甚至無法安裝原本規劃的冷氣機型，因此驗屋時要留意以上情況以挑選合適機型，避免後續只能修改設計或增加施工費用。

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