老宅延壽掀起老屋翻新浪潮！狸樂聚創辦人受邀分享政策與實務經驗｜業界交流

▲ 狸樂聚創辦人陳竑銘建築師向新北市室內設計裝修商業同業公會會員，分享老宅延壽政策面及實務操作經驗

文／狸樂聚

隨著台灣正式邁入超高齡社會，「人老房也老」逐漸成為許多家庭必須面對的居住課題。政府近年持續推動都市更新與危老重建，但面對龐大的老舊住宅數量，重建速度仍難以全面因應住宅老化問題。因此，透過修繕改善居住安全與生活機能，讓老屋延續使用壽命，也成為越來越受到關注的住宅政策方向。

近期受到設計裝修產業關注的「老宅延壽」政策，可補貼符合資格的老舊住宅進行室外及室內相關修繕，降低屋主改善住宅環境的負擔，也增加民眾翻新老屋的意願。若屋主本身預算充足，更可趁著住宅修繕的機會，同步提升室內空間機能、收納、採光、動線及居住舒適度，讓老屋不只是「修得安全」，更能成為適合長輩安心生活、退休養老的現代住宅。

新北市室內設計裝修商業同業公會 × 虹牌油漆 × 狸樂聚專題講座

為協助業界掌握近期住宅政策與市場趨勢，新北市室內設計裝修商業同業公會與虹牌油漆共同舉辦專業課程活動，特別邀請狸樂聚創辦人陳竑銘建築師，向公會會員分享「老宅延壽補助」政策，以及目前市場上屋主實際申請與老屋翻新的經驗。

本次講座除了介紹政策內容與申請重點，也從第一線實務角度，分享民眾面對老宅延壽補助時最常遇到的問題，包括如何判斷房屋是否符合資格、補助可以改善哪些項目，以及從政策補助進一步延伸到實際老屋翻新工程時，需要注意哪些規劃及送件等環節。

三年期老宅延壽政策，設計裝修業者迎來新市場機會

陳竑銘建築師在分享中指出，目前老宅延壽屬於三年期政策，背後反映的其實是台灣住宅環境長期面臨的結構性問題。過去二十年政府持續推動都更與危老，但相較於住宅老化的速度，能夠真正完成重建的房屋仍有限。對大量仍需要居住、卻已逐漸老化的住宅而言，等待重建並非唯一答案。透過修繕方式改善住宅安全與機能，延長既有房屋使用年限，將可能成為未來住宅市場的重要趨勢。這也意味著，具備老屋現勘、設計規劃、工程整合及施工經驗的專業廠商，將扮演政策落地的重要角色。

從現場評估、工程估價，到實際修繕與後續室內裝修，都需要設計師、建築師、統包及各類專業工程團隊共同參與。對設計裝修產業而言，老宅延壽不只是政策議題，也可能成為未來數年的重要市場需求。

成立「老宅延壽補助討論區」，讓民眾更容易找到資訊與專業服務

也正因為看見老屋整建市場的需求，狸樂聚近期成立「老宅延壽補助討論區」Facebook社團，希望建立一個讓民眾取得政策資訊、提出問題及尋找專業資源的交流平台。對一般屋主而言，老宅延壽補助涉及申請資格、補助內容、修繕項目及申請流程，實際執行時又可能遇到房屋現況評估、工程估價與廠商選擇等問題。因此，狸樂聚希望透過社團匯*建築師、室內設計師、統包及各類專業工程廠商，讓有老屋翻新需求的民眾，可以在社團中詢問相關問題，並進一步找到適合的專業服務。

除了政策資訊分享，狸樂聚也累積老宅延壽相關的現勘估價及代辦服務經驗，未來將持續把第一線實務資訊整理分享，協助民眾從「想申請補助」進一步走向「真正完成老屋改善」。

從補助到安心裝修，讓老宅真正延續下一個世代

老宅延壽的意義，不只是政府補助多少，而是讓老屋有機會重新改善居住環境。對屋主來說，可以利用補助降低部分修繕成本；對設計裝修業者而言，則是展現專業能力、投入老屋翻新市場的重要機會。狸樂聚也期待透過這次與新北市室內設計裝修商業同業公會及虹牌油漆的交流，讓更多業界夥伴了解政策、掌握市場，並共同建立更完善的老屋整建服務鏈。