業界交流｜老宅延壽如何接案？狸樂聚開課解析補助申請流程與實務技巧

▲ 老宅延壽接案與送件代辦課程吸引40多位裝修業者參與

文／狸樂聚

隨著台灣住宅逐漸老化，如何改善老屋安全、提升居住品質，成為政府與民眾共同關注的課題。政府推動三年期「老宅延壽機能復新計畫」，透過補助協助符合條件的老舊住宅進行修繕，不僅為屋主提供改善居住環境的資源，也為室內設計師、統包及裝修工程業者帶來新的服務需求與接案機會。

為協助裝修從業人員掌握政策內容，進一步將補助政策轉化為實際案件，狸樂聚於2026年10月21日在TCCC台北松江1館舉辦「老宅延壽接案與代辦送件課程」，邀請狸樂聚創辦人、建築師陳竑銘Albert，以及新北市土木技師公會結構審查主任委員林德威擔任講師，活動當天也特別邀請台灣永續綠營建聯盟秘書長楊明俊到場致詞。課程當天報名的裝修設計廠商出席踴躍，現場提問交流互動熱烈。
 

結構初評怎麼看？掌握專業審查與案件評估重點

老屋修繕涉及建築安全，結構評估更是業者接觸老宅延壽案件時不可忽略的一環。本次特別邀請新北市土木技師公會結構審查主任委員林德威，說明結構初評的角色、評估觀念及相關審查重點。

他分享申請結構初評所需資料，如使照、竣工圖類型等，並說明流程及所需時間，若是老屋因年代久遠資料缺失該如何處理。這也讓參與課程的業者更清楚，老宅延壽案件並非單一工種就能完成，而是需要室內裝修、工程施工及專業技術人員相互配合，才能提供屋主完整的一條龍服務。

▲ 林德威技師分享結構評估要點

▲ 技師說明讓裝修廠商了解結構評估流程

掌握老宅延壽政策，從認識補助到發掘裝修需求

接著由狸樂聚創辦人陳竑銘建築師介紹「老宅延壽機能復新計畫」，說明政策推動背景、補助方向及申請限制。對裝修業者而言，了解政策不只是知道有哪些補助項目，更重要的是能夠判斷哪些屋主有申請機會、哪些修繕需求符合條件，以及如何在初期洽談時協助屋主釐清問題。

老宅延壽並非單純的裝潢翻新，而是以改善老舊住宅的安全性與生活機能為核心。從屋主的角度來看，可能最在意的是家中漏水、公共空間老舊、無障礙設施不足或居住機能不便；但從業者的角度，則必須進一步評估房屋條件、工程範圍、預算與補助適用性，才能提出真正可執行的修繕方案。

課程也提醒業者，不能只因屋主有裝修需求，就直接認定符合補助資格。接案初期應先了解房屋基本條件與屋主需求，再逐步確認申請限制，避免投入大量時間估價、規劃後，才發現案件不符合申請條件。

▲ 陳竑銘建築師說明老宅延壽補助內容

▲ 課程中透過範例實際試算補助金額

從現場勘查到報價，提升接案洽談與成案能力

有了政策與專業知識，接下來最重要的就是如何將案件談成。

陳竑銘建築師進一步從裝修業者的實務角度，分享老宅延壽案件的接案技巧，包括屋主資格初步評估、需求溝通、現場勘查、工程項目規劃及報價策略等。業者在與屋主接觸時，除了了解屋主希望改善的問題，也應釐清屋主預計投入的自備預算，以及對補助金額的期待。

例如，屋主可能希望透過補助完成所有修繕，但實際可補助的項目、金額與工程範圍仍須依政策規定及案件條件確認。因此，業者在提出報價時，應協助屋主區分補助範圍與自費項目，必要時規劃不同工程版本，讓屋主能依照實際需求與財務能力做出選擇。

此外，現場勘查也不能只著眼於屋主提出的單一問題，而應觀察房屋整體狀況，確認工程優先順序及可能衍生的施工需求。透過完整的案件評估與清楚的報價說明，不僅能降低雙方認知落差，也有助於建立信任，提升後續簽約成案的機會。

代辦申請怎麼做？備妥文件資料，讓送件流程更順利

除了接案技巧，本次課程另一項重點，就是協助業者了解如何遞件申請，以及申請時需要準備的文件資料。

對許多屋主來說，政府補助計畫往往涉及資格確認、文件蒐集及申請程序，即使有修繕需求，也可能因為不了解流程而遲遲沒有行動。若裝修業者能在合法且符合相關規定的前提下，提供申請流程說明、文件準備協助及工程規劃服務，就能進一步提升服務完整度。

課程透過申請流程與文件資料說明，讓業者了解從初步接觸屋主、確認申請條件，到工程評估與送件準備，各階段應注意的事項。最後安排QA時間，讓參與者針對實際接案及申請疑問進行交流，將政策知識進一步連結到日常業務。

除了課程知識分享，活動現場也安排產業夥伴展示交流。普特絲防霾紗窗特別到場展示產品，讓參與業者有機會近距離了解相關產品與應用，同時也貼心提供瓶裝水，為課程活動增添交流互動。透過不同產業夥伴的參與，不僅讓活動內容更加豐富，也展現老宅修繕市場中，各類建材、設備與專業服務相互串聯的可能性。

狸樂聚持續整合產業資源，協助裝修業者掌握市場機會

老宅延壽不只是政府補助政策，更是裝修產業服務升級的新機會。從政策資訊、結構專業、工程施工到建材設備，各領域的專業合作都是讓老屋改善真正落地的重要環節。狸樂聚將持續串聯產業組織、專業技師、室內設計師、統包及相關廠商，透過課程、交流與媒合服務，讓屋主找到值得信賴的老宅修繕團隊，也讓具備專業能力的業者掌握市場機會，為台灣老屋創造更安全、舒適的居住環境。

歡迎室內設計師、統包等營建裝修業者加入「老宅延壽補助討論區」，掌握政策資訊、交流實務經驗，也可至社團「廠商報到區」自我推薦，讓有老宅修繕需求的屋主有機會找到合適的專業團隊。