建蔽率與容積率？

建蔽率決定「房子能蓋多寬」（一樓平面面積），指房屋在土地上的最大占地；容積率則是決定「房子能蓋多高」（總樓層面積），即土地上總共能蓋的總面積。
建蔽率低通常代表有更多的綠地或空地，容積率則影響土地的開發程度與價值，兩者是由地方政府依據都市計畫法、土地使用分區規定及建築技術規則決定 。


 

建蔽率與容積率分別是什麼意思？

建蔽率（Building Coverage Ratio）定義

• 建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率（%），決定建築的「胖瘦」或平面占地範圍。
• 建蔽率 = 建築面積（建築物投影面積）÷基地面積 × 100%。舉例來說，100坪土地，建蔽率60%代表有60坪可蓋房子，剩餘40坪為空地（中庭、花園等）。
• 控制人口密度與留設空地、維護生活品質、採光通風。

容積率（Floor Area Ratio）定義

• 指基地內建築物總樓地板面積與基地面積的比率（%），決定建築的「高矮」或總體量。
• 容積率 = 總樓地板面積÷基地面積 × 100%。舉例來說，100坪土地，容積率300%代表總共可以蓋出300坪的樓地板面積（不包括部分不計入容積的面積，如屋頂突出物、地下室停車場等）。
• 控制都市空間的立體體量，限制建築物高度，配合都市基礎設施的容量。

若建蔽率為 50%、容積率為 200%，100 坪土地上，一層若蓋 50 坪，總共可蓋 200÷50 = 4 層樓。 

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