舊透天改造重點，了解必要工程精準控制預算

由於家庭型態改變，新建案多為大樓、公寓這類小坪數形式，透天厝選擇較少，因此喜歡公設比少的人就會尋覓舊透天改造，以滿足居住需求。然而老透天翻新相較於新成屋、自地自建透天的注意事項更多，加上舊屋能貸到的房貸成數較低，因此買屋後裝修預算相對有限。

狸樂聚為此整理老透天裝潢重點，讓大家了解翻新透天老屋時哪些是必要的存在，幫助大家做好低預算透天裝潢。

 

老透天裝修的重點

透天厝裝修與公寓的考量不同，尤其透天老屋翻新不僅是考量室內設計，還要由外到內做好基礎工程，有外觀防水重作、磁磚更換，內部水電管線更新等等，許多工程內容會牽涉到建物結構問題。

而內部的公私領域劃分主要以樓梯為分界，有梯下畸零空間可利用，可能會有舊動線不佳，需要修改隔間，甚至更動浴廁位置的情況。總之，打好老建築的居住安全與生活功能的基礎，是舊透天改造的兩大核心。

 

穩固透天厝結構的２種工法

老透天裝潢成美宅之前，要先解決的問題是結構安全。台灣處於板塊交界，地震繁多，加上建材經年累月的老化，因此翻新前做好結構評估，並補強結構，才能在舊透天改造後擁有良好的居住安全。在此介紹2種補強透天老屋結構的工法。
 

立柱與斜撐補足支撐

立柱與斜撐是舊透天改造補強結構的方式，簡單來說就是依照房屋條件使用鋼骨增加支撐。通常會在混凝土嚴重龜裂、建物外觀明顯變形時施作，會沿著既有的柱來固定補強的鋼骨，對角支撐的鋼骨就是斜撐，安裝後可以避免地震的拉力還有剪力破壞結構導致變形。

而樑變形的情況，通常會像是裝滿書的書櫃層板，由於中間缺乏支撐，呈現向下凹陷的微笑曲線，所以補樑就要使用「預拱」的方式，讓樑呈現類似拱橋一般中間高、兩側低的弧度，最後再使用油壓機上撐，抵銷樑承受樓板重量的應力，補強老透天的結構。
 

使用碳纖維加強韌性

老透天裝潢還會碰到屋齡過老的建築物，因為法規久遠，以至於興建時鋼筋的箍筋數量不夠，或是混凝土包覆脆化剝落、鋼筋裸露的情況，無法直接開始做舊透天改造。

這時，會先打除既有脆化的混凝土，將鏽蝕的舊鋼筋做除鏽、防鏽處理，鏽蝕嚴重的鋼筋需要切除，接著植筋、紮筋補足鋼筋數量。最後以碳纖維，加上環氧樹脂、混凝土來加強結構韌性。碳纖維本身耐腐蝕、輕盈，能夠與結構緊密結合，就像專業的運動襪能夠提供腳踝充足的穩定強度，避免運動傷害。

 

透天外部問題整頓

舊透天改造的外部問題看似只會影響表面是否好看，但實際上這些問題會蔓延影響結構，減少老透天裝修後的壽命，而且也可能影響路人的安危，以下整理出舊透天改造必要面對的外部問題與修復整頓工程。
 

漏水修繕

房屋漏水不僅會造成壁癌、發霉，毀壞嶄新的裝潢，影響居住健康，也會使內部的鋼筋鏽蝕，危害居住安全，所以舊透天改造時漏水問題一定要澈底解決，外部漏水修繕工程大致可分為２種。
 

側牆漏水

漏水源頭來自於側牆時，要控制舊透天翻新費用，就盡量不要改動透天厝的外觀，狀況輕微的可以簡單塗防水膠處理，在舊透天改造的工程中屬於比較實惠的處理方式，而且常見防水膠顏色為灰白色，視覺效果不會太突兀。

但如果有磁磚剝落、裂縫的情況，漏水情況嚴重，應重新鋪設防水層並重貼磁磚，價格就會高很多，需要評估現場狀況才能確認施工費用。

 

屋頂漏水

屋頂漏水有兩種情況，若是人不會活動的空間，只需要將舊有龜裂的水泥打除，重上水泥砂漿，再全面塗佈包覆防水漆（包括女兒牆），價格約每坪4500元。

如果是會踩踏的地方，如頂樓露臺，就需要用比較複雜的工程，較簡單的是先塗一層防水塗料，再貼防水毯，最後是水泥砂漿，像是三明治一般將防水毯夾在中間，此為自黏式防水毯工程，價格約每坪7800元，是工法比較單純的作法，一般裝修統包廠商都會做。

自黏式防水毯較薄，如果希望防水時效更長，就要用熱熔式防水毯做舊透天改造，每坪約1萬元，防水時效可達20年，但工法更複雜，需要用到瓦斯噴燈，最好找建築專業的營造廠商。
 

磁磚更換

磁磚是台灣老建築必用的建材，因為材質特性適合潮濕的氣候，耐用度高，適合台灣人鮮少定期修護房子外觀的習慣，但再怎麼耐用的建材也會有耗損，因此舊透天改造難免要對外觀做拉皮修護。

磁磚更換要將老化鬆動的區域全數打除，重做防水、塗水泥砂漿，再將磁磚貼上。施工時要將牆面的附著物（冷氣室外機、電線、排水管）全數拆除，以免防水層有漏洞，裝修完工才安裝回去。施工期要架設鷹架，搭鷹架前要跟地方政府主管機關申請許可，費用會依照立面面積計價，基本租期為45天。
 

瓦片更換

一些舊透天厝的外觀設計有斜屋頂，這些瓦片老舊碎裂後若要做舊透天改造，不能只換部分瓦片，需要連同屋脊全部剃除換新，因為每批瓦片的製作批次不同，很難找到當年一模一樣的規格。

拆除舊瓦片後，會先安裝塑膠防水墊片，再加支撐的金屬檩條，最後才鋪設瓦片。有些人會希望省裝修費用，想乾脆拆除舊瓦片用防水油漆處理，但不建議採用，因為斜屋頂本身工法會有許多裂縫、接縫多，與防水極佳的屋瓦不同無法澈底防水。
 

根除雜草

雜草生命力旺盛，在柏油路的裂縫中也能恣意生長，亦是舊透天改造時會遇到的問題，如遇到建物屋頂雜草叢生的情況，不建議用噴灑除草藥劑的方式處理，因為不清楚下方根系深入的情況，若貿然使用除草劑，很有可能在不久後又從隙縫長出來，破壞裝修好的防水層。實務上應打到見底，直到去除深處的草根，接下來再做屋頂防水的工程。

 

室內翻修工程

舊透天改造室內翻修的重點，主要放在水電管線、老舊隔間牆的修繕、重劃區塊，若是低預算透天裝潢，這幾項工程是不可精簡的部分。
 

水路管線

房子的水路過於老舊亦會產生漏水問題，但更換後通常就能解決，水管依功能分為給水管與排汙管，兩者功能不同，裝修施工過程也有不同的重點需要注意，以下分享的舊透天改造重點，是在室內設計規劃階段大家可著重和設計師討論的要點。
 

給水管鏽蝕

房子的給水管分冷熱水，以前通常使用鍍鋅鐵或銅管，容易生鏽、累積水垢。給水管的水是生活用水，所以更換管線最重要的是挑選材質，若大家做舊透天改造只有一般預算會建議熱水管用不鏽鋼壓接管，冷水管使用PVC管；若預算有餘裕，可以都用不鏽鋼管（俗稱白鐵管），甚至是不卡水垢、耐高溫、耐腐蝕的PPR管來做。
 

排汙管更換

排汙管線又分為排廢水跟排汙，排水管處理一般洗漱、洗澡的廢水；排汙則是指馬桶的糞管。排汙管材質選擇容易，排水管用PVC管、糞管則用新的厚PVC管即可，但老透天厝有許多位於郊區，加上以前的建築設計並未將糞管連接到公共下水道，多半是自宅的化糞池，而化糞池本身也會有材質老化、滲漏毀壞導致居家環境周邊發臭的問題，所以舊透天改造時，除了更換排汙管，通常還要同時更新化糞池的結構與容量。而且換新化糞池一定要挖開，若是老透天裝潢得美輪美奐才出問題，到時再處理的開銷與損失就太高了。
 

配電箱更新

舊透天改造需要符合現代的生活需求，現在的家電用量比起老屋的年代用量更大，一般會需要增加更多的插座，而老屋電線的線徑、材質、安培數通常不足以負擔那些新家電的用量，所以老透天裝潢時要更換電箱來增加總電容，並且抽換那些不符需求的電線，避免電線走火，保障居家生活安全。
 

隔間牆更換

老舊透天厝大致有兩種隔間牆，一種是沒有隔音效果、價格便宜的木板牆，一種是沉重的磚牆，前者影響生活品質，後者影響老房屋的結構穩固。此外，通常舊透天改造也需要調整格局，因此可以趁機更換這些舊有的隔間牆。

要控制舊透天翻新費用總額，材質建議挑選重量輕、承重好、價格低的石膏磚；預算高也可以選擇內部包斜撐、隔音岩綿的輕隔間來裝修。

 

其他工程

做完舊透天改造內外工程規劃，有些其他工程，是在做老透天裝潢不一定要做，但大家可能會有需求的工程，狸樂聚整理出７項提供大家參考。
 

頂樓隔熱

西曬房通常是在頂樓，趁著舊透天改造時，做隔熱可以改善悶熱，也能夠節省電費。推薦的施工方式是在防水毯上加上發泡玻璃、抗裂的點焊鋼絲網，最後再上水泥砂漿。

如果單純是在室內裝修時加裝天花板來隔熱，實際上熱空氣還是會在室內循環，效果不彰。比較新的做法是在屋頂上做架高地板，這樣熱循環就不是在室內的房間，而是在地板下。雖然也可以考慮在頂樓增加棚架，不過這個裝修方式一不小心就會變違章建築，因此比較不推薦。
 

更新水塔

水塔一般有正常使用、清潔維護，不太需要更換，但老透天裝潢時最好還是檢查舊水塔的狀態，如果是廢棄很久的老屋，大家想要換新水塔，統包會將舊水塔拆除切開回收，一般容量3噸的直立式不鏽鋼新水塔，價格單顆約1萬左右，水塔公司會用人力手動吊掛上去、固定腳架。其餘水電配管的工錢、加壓馬達的費用另計。

若舊透天改造的預算較高，還有比較容易清潔、不容易被風災影響的臥式不鏽鋼新水塔。此外，還有不導電、不生鏽的塑膠水塔可選擇，但塑膠水塔怕日曬，一般會在有遮蔽處使用，因為不引雷的特質，最常用於山區。
 

瓦斯管線

老透天厝一般都是用瓦斯桶，若能夠安裝瓦斯管線使用天然氣，不僅是家裡不需要再擺瓦斯桶，還可以選擇安裝天然氣熱水器，但要做這種舊透天改造工程，若周遭的管線距離遙遠價格會相當高昂，住宅附近若沒有埋設瓦斯管線也不能拉線。

若想要安裝瓦斯管線，要先找瓦斯公司聯絡、派人現勘，確認瓦斯管線的距離、裝瓦斯錶位置、金屬硬管配置。由於安裝瓦斯管線是特許行業，一定要專門的瓦斯公司才能處理硬管，統包裝修公司只能安裝內部的軟管，以及水路相關的部分，如熱水器出口等。
 

增設電梯

透天厝最大的麻煩是需要爬樓梯，這對長輩、身障者、膝關節勞損受傷的人來說是一大麻煩，現在的技術已經有單人小電梯，但若要做老透天裝潢，需考慮到舊透天改造後要容納的家庭人口，如果有長照的需求，還是會建議大家安裝能容納輪椅與照護者共同搭乘的標準電梯。

要做標準電梯，需要切開樓板、立柱橫樑鋼構來預留機廂機房位置，這方面電梯廠商會提供需求說明，如上方要預留的機房尺寸與其他資訊，但只負責電梯安裝。詳細施工通常是裝修工程團隊與電梯廠商協作，實際價格會依照樓層數、運行速度、廂體大小有不同報價。
 

太陽能板屋頂

台灣的氣候相當適合太陽能，因此近年在民宅頂樓安裝太陽能板「藏電於民」是政府機關想推動的一種趨勢，而透天厝屋頂就是很適合的位置，若做舊透天改造也能考慮順勢安裝太陽能板。若打算在屋頂安裝太陽能板，自行可先簡易判斷屋頂周遭是否被其他建築物或外牆遮蔽，如有陰影遮蔽則不適合。

目前安裝太陽能板一般是找EPC公司來服務，EPC為(Engineering)、採購(Procurement)、建置(Construction)的縮寫，共有２種合作方式。

一是請EPC公司安裝，初始成本約6～7萬元，收入是直接賣電的總額，但後續維護的成本需要自付，每坪發電約1K瓦，依每日有效日照3.5小時計算，每坪每日發電量約3.5度，自用外將多餘電量賣回台電公司，1K瓦4元多，平均是在8～10年間回本，由於現在發電技術更佳，還有分級距加成電費的狀況，電價每K瓦有可能達到6元。

二是出租屋頂給EPC公司，收入就是單純收發電量8～15%的租金，不用煩惱建置成本與後續維護，依照合約內容，到期後EPC公司會協調續約或拆除恢復屋頂原狀，一次簽20年合約，詳細要注意實際合約書。

在做舊透天改造工程時，太陽能板安裝要注意植筋鑽孔若施工不慎，可能導致漏水。此外，要申請安裝太陽能板依規定要是合法建物，若是違建，台電不會審核通過。

於裝修法規來說，太陽能板安裝等同附屬建物，若要避免申請雜項執照，從地面層起算的完成面不能超過4米半，屋突不能超過1米半，突出部分不能超過外牆中心線的1米。不過太陽能是再生能源，有相關條款得以免請領雜項執照，詳細條件是否符合，可在與裝修廠商合作時請廠商評估。
 

封窗作業

新建案通常都是以分離式冷氣為基礎做室內設計規劃，但舊透天許多房子都保有為窗型冷氣設計的窗口，這種老房子的前屋主通常也會持續使用窗型冷氣，但窗型冷氣的缺點是不防戶外噪音、一般封窗的珍珠板也會降低室內的保冷效果，若舊透天改造不打算續用窗型冷氣，就需要做封窗。

封窗有３種作法。若外面有陽台，建議砌磚封閉，隔音，砌磚、打底、油漆，約9000元；若沒有陽台，但冷氣口附近有窗戶，可以從窗戶出去做對外防水，外封鋁板、內封矽酸鈣板，約7000～8000元，價格不實惠也不美觀，不建議用這種方式；若離窗戶遠、又重視CP值，可以乾脆做固定窗，有防水功能也兼具裝潢美觀、採光，價格最便宜，約6000元，適合低預算透天裝潢。
 

吊車作業

舊透天改造的外牆工程一般會使用鷹架，但有時礙於環境因素，會需要用到吊車作業。

例如鷹架離外牆不得超過50公分，若需搬運大型建材上樓，距離太遠或是沒有辦法從窗戶吊掛時，為了安全考量，就需要用到吊車搬運。吊車的行情以2小時為基礎，約3000～3500元，每多一小時再加1000元。

一般老透天裝潢外牆防水，施工人員會從頂樓懸掛作業，俗稱蜘蛛人，因為只需要牢固的支點，所以價格實惠，但不適合有很多雨遮的外牆條件。通常是橫向面積較大的外牆工程，才會用到懸臂式高空作業車（吊車），由操作手將車開至定位，底座開啟固定臂，操作手再陪同施工人員上吊籃，在裡面操作移動吊籃的位置。

 

老透天裝潢費用計算

若大家是要做低預算透天裝潢，在規劃裝修時勢必要計算舊透天翻新費用與時間成本。由前文可知，舊透天改造要先處理結構與外部問題，開銷與時間成本都會高於一般老公寓、大樓裝修。
 

時間成本

一般老屋翻新約半年，但舊透天改造通常涉及結構補強與外牆拉皮，所以時間可能延長至9個月以上，依屋況、前置外部工程狀況、氣候問題工期不定，但這些都是不可省略的裝修工程內容，所以若入住前是租屋，記得租期要留有餘裕。
 

每坪預算

依目前業界的一般公寓大樓的老屋翻新案，總預算開銷約在每坪8～12萬，但舊透天改造要再加上結構、防水等外部工程，如要新增鋼構、安裝電梯等其他需求，大家要準備的裝修預算應再上修20～30%才比較充足，實際報價會依屋況、建材時價、室內設計內容有所差異。

 

裝潢省預算的５大技巧

由於老透天裝潢會比普通老屋翻新花費高，節省開銷是大家都會思考的重點，對於舊透天翻新費用如何節省預算，狸樂聚整理出５個技巧提供大家在做裝修規劃時參考，將預算花在刀口上。
 

合理劃分空間

老透天的屋型常有狹長的缺點，在結構上又無法透過裝修開窗來增加室外採光，因此合理化分空間來處理室內暗房問題，就會是舊透天改造規劃的重點。

大家在做裝修的時候，可考慮用比較省錢的開放空間，或使用半高牆設計、拉門運用玻璃這類通透材質來解決採光問題，這種室內設計也符合現代人客廳、餐廳、廚房等公領域不會刻意單獨隔間區分，一個空間多功能運用的生活方式。
 

簡化戶外工程

透天厝戶外空間不外乎陽臺、頂樓露臺、庭院車庫，做舊透天改造最需要做好的就是防水隔熱的功能，還有就是考慮陽台落地窗是否過於老舊、需要更換氣密窗，貼隔熱膜之類的，若戶外空間沒有什麼磁磚破損問題，甚至窗戶功能也完好，通常不太需要再額外裝修，可省下一筆舊透天翻新費用。
 

集中基礎裝修

若大家是低預算透天裝潢，要考慮的是先把房子基底做好，再將預算放在提升美感的繁複設計，畢竟裝飾性的線板、造型天花板等價格都會比基礎款式高，加上廚具、空調、照明這些日常功能也會影響居住舒適度，所以會建議將舊透天改造預算擺在這些生活功能的完善，室內設計只要簡單大方，其餘的等待入住後，再慢慢添購家具、家飾做佈置都來得及。
 

舊元素再利用

老透天裝潢若要省錢，可以再利用一些舊元素，稍微整理過後，就能與新裝潢搭配出時尚的懷舊風格，例如狀態良好的老花磚、窗框、海棠花玻璃都是相當美麗的復古元素，此外老透天常見的磨石子樓梯稍微整理一下，不僅能夠展現獨特風格，還能省下舊透天翻新費用。
 

老屋翻新補助

由於臺灣老房子眾多，又處於地震帶，政府除了推動都市更新外，也針對老屋修繕提供補助，因此做舊透天改造，也有機會申請補助。

透天老屋翻新補助主要有２種：

一是中央補助，源自於內政部的「修繕住宅貸款利息補貼」，依往例政府會在在八月份開放申請，詳細資訊可參考內政部的網頁，確認自己是否符合申請翻新補助條件，並備妥文件申請。

二是地方政府的補助，這個資訊比較複雜，需要確認要做舊透天改造房屋的縣市的補助方案，大家可透過關鍵字搜尋縣市名稱加上「老屋修繕補助」或「住宅修繕補助」來縮小資訊範圍。

善用補助能夠減低老透天裝潢的負擔，也能讓裝修預算更有餘裕。
 

選對施工團隊

若要將預算花在刀口上，尋求可靠的合作團隊相當重要，舊透天改造不像一般的老屋翻新，牽涉更多房屋結構、戶外工程的專業內容，也常運用普通裝修不會使用到的機具與工法，因此如果屋況不佳，一般統包廠商較難以從根源解決問題，需要找對建築結構更了解的營造廠商，才不會在翻新後再次出現需要處理的麻煩，這也會增加額外的舊透天翻新費用與時間成本。

尤其大家若發現房子外觀有磁磚、瓦片需要更換，建築結構需補強，或是需要增設電梯，勢必要找營造廠商來做翻新工程，才能一步到位完善，也更節省開銷與時間成本。

 

狸樂聚裝潢案例

 

清亮｜北歐風透天改裝套房

這是一棟45年的舊透天改造，原本的外觀是以前流行的馬賽克磚與頂樓加蓋，已經老舊且不符現代審美，屋主希望能做成明亮簡約的風格，因此外牆拉皮、頂樓鐵皮的外觀上，選擇用防水塗料處理，底色為白，加上黃、綠、灰來點綴，使外觀呈現明亮清爽的氛圍。

由於屋子打算做為出租套房，所以原本4房2廳的格局有所改動，每間隔間也都規劃擁有獨立的衛浴、充足的系統收納空間、書桌與床組、電視，較小的空間並且善用角落畸零空間，重拉的管線與插座數量，都能確保每間房間的舒適度、功能性。

最後，內裝清新溫暖的北歐風格室內設計，加上軟裝佈置的點綴，使套房看起來不僅有居住的功能，也相當美觀舒適，因此這間老透天裝潢完後，只花一週就全數出租，裝潢成果斐然。

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結語

老透天坪數大、公設少，翻新完獲得的生活空間與大樓公寓差異甚大，這也是許多人會選擇買老透天，花費比較多的時間做舊透天改造的原因。希望大家看了這篇整理後，都能夠了解老透天裝潢的難點，並在預算分配上更精確。

倘若大家有做舊透天改造的需求，狸樂聚平台除了知識分享，亦有統包廠商及專業的營造廠商可提供諮詢幫助，即使是低預算透天裝潢，也能在有限的經費中規劃出舒適的裝修設計。