抓對老屋翻新重點，精確裝修讓生活抗老回春

確認實際屋況，是做老屋翻新的重要事項，這攸關後續裝修規劃的內容該如何設計，也關係老屋翻新時間的長短，以下羅列４點檢查屋況時，該注意的重點。
 

結構安全

家最重要的功能就是提供安全的居所，因此房屋的結構穩固相當重要。而建材會隨著時間老化、老屋的設計可能礙於資訊的進步，考量不如現在周全，抗震能力會需要再評估，這是老屋翻新流程中很重要的一環。

而大家做老屋翻新時，若發現家中有超過0.3mm寬的裂縫，且裂縫多位於樑、柱、承重牆上，那就應該請結構技師評估如何加強抗震結構，並趁機了解現有房屋格局中，哪面牆能夠依需求改動，哪面牆是需要維持原狀，這階段獲得的資訊，不僅是攸關老屋翻新的預算高低、工時，也有助於大家後續討論格局的重整規劃。
 

水電管線

水管、電線是啟動家中各種生活功能的命脈，一些高屋齡的老屋，水管材質多是鑄鐵管、鍍鋅管，經年累月下來生鏽、腐蝕、漏水、堵塞是常態，不僅出來的水質影響健康，在牆內漏水還可能毀壞建築結構。而過往的電容總量設計、插座數量，也難以負荷現代人依賴各種小家電營造出的便利生活。

老屋的管線會有以上缺點，常是因為暗管設計不易在日常生活中檢查維護所致，因此最好隨著老屋翻新時順勢更換成明管。儘管這樣做在裝修工程中要花費的預算較高，但對未來生活維護來說是更便利且省錢的選擇。當然，若水電管線曾經整理過，目前仍一切完好，那就能夠省下一筆老屋翻新的預算。
 

抓漏防水

房子因防水不彰而漏水、長壁癌的原因有好幾個因素，有前面說過的牆內水管破裂漏水，還有防水材料老化破裂、外牆風吹日曬劣化、窗框接縫滲漏等因素，而漏水問題若沒發現只會越來越嚴重，做了新裝潢很快就會毀損，因此一定要仔細檢查，徹底解決問題才能做好老屋翻新。
 

舊有裝潢

老屋翻新時若存在既有裝潢，一般都會建議拆除，因為可能有問題隱藏在這些舊裝潢之下，但如果能夠確認舊裝潢本身沒問題且材質貴重，如現在很少見的天然實木地板，或是狀態完好的櫃體、傢俱，也可以保留做一些整理，如此能夠節省一筆預算。但若是狀態不佳的木作還是會建議拆除，才能看見裡面是否隱藏著讓人驚嚇的「大秘寶」。

檢視完屋況後，就能開始做老屋翻新的室內設計規劃了，此階段的重點是分配預算，以下依生活重要性羅列3個裝修規劃的重點。
 

修繕升級老屋基礎功能

前面已抓出老屋的結構問題，這個階段就是要解決那些結構、水電、漏水等基本問題，是不可節省的規劃，因為會牽涉拆除、泥作、水電這類需耗費較多時間的工程，所以不但是老屋翻新預算最多的一塊規劃，在裝修工程開始後通常也會佔據施工時間最大的比例。
 

依照生活習慣重整格局

老屋的格局通常有狹長、採光不足、通風不良、動線不佳的問題，因此做翻新裝修規劃時，通常會拆除一些舊有牆面來重新隔間，以符合屋主實際生活的需求。但要注意不能拆除承重牆，否則不僅違反法規，還會造成結構毀壞，影響居住安全，這是很重要的老屋翻新注意事項。
 

確認自身裝修風格偏好

確認想要的風格，是老屋翻新中最容易也最困難的階段，最容易是因為現在資訊獲得簡便，大家都能透過網路美照與室內設計師溝通偏好；最困難是因為老屋翻新時會在完善結構、生活機能上花費較多的錢，因此許多屋主容易在這個階段感到預算不太夠，若實在有困難，其實可用軟裝傢俱先佈置，也能有很好的成果。

老屋翻新中，有幾樣裝修材料一般民眾比較陌生，或是市面上的選擇太多，不知如何判斷材料好壞，狸樂聚將它們的挑選原則整理出來提供大家參考，讓大家能比較輕鬆挑選到符合自身需求的裝潢材料。
 

水管

市面上的水管可分成塑膠、金屬，還有塑膠與金屬結合的複合材質水管。

塑膠水管最常見的是PVC管，價格便宜、安裝跟搬運都很容易，但不耐高溫，使用壽命較短，還有塑化劑的疑慮。

金屬水管現在新建案幾乎都是不鏽鋼材質，慣用於熱水管，容易卡垢、水流聲響大，不易生鏽，但不耐酸鹼，除了管線本身還要慎重挑選管線連接的零件。

前兩種材質各有缺陷，而複合水管因應不同材質組合，有鋼塑、鋁塑等等選項，用以適應不同的用途，另外，現在有一種歐美、日本常用的PPR水管，可耐高溫、耐酸鹼、不易卡水垢，因為裝修工法採焊接方式，加上本身材質有彈性，因此一體成形又耐震，較不易漏水。

水管的種類眾多，各有優缺，做老屋翻新時可與配合的室內設計師、統包討論，因應自己的老屋翻新預算選擇合適的材質。
 

電線

老屋的電線通常只有1.6mm，如今家中一般照明、插座電源應選擇2.0mm的電線；冷氣、冰箱則要用到5.5mm才足以確保用電安全。

若要從外觀來看電線，除了線徑充足外，絕緣層還要足夠堅固耐用，但這點從外觀難以識別，以從標章判斷較容易。合格的電線上面都會有經濟部標準檢驗局的安全標章、核准字號，以及國家安全標示。電線主要是整體電源的裝修規劃，電線只要是檢驗合格的產品，老屋翻新後都不會有問題。
 

面板

在挑選開關、插座面板時，還是看實物挑最準確。實際按按看開關、摸摸看是否容易沾指紋，要是實物的質感好，一般不用太擔心品質，如果有喜歡的品牌款式也能夠直接指定。

面板是很小的物品，但在家中的數量多，因此配合裝潢能夠大幅提升家中質感。傳統ABS材質面板都是銅板價，但容易發黃，稍微提高預算就有質感好的選項，也不會太影響老屋翻新的預算總額，是很值得投資的裝修材料。
 

防水材料

老屋翻新不可避免的工程就是重整老化的防水功能，防水材料有許多種，依防水層作用的所在可分為表面、中層、縫隙填補。

表層的防水材料有壓克力漆、PU漆，還有鋪設在表面的防水毯、玻璃纖維，在老屋翻新中，會用於屋頂的防水工程。

中層的防水材料有彈性水泥、瀝青防水膠，老屋翻新時通常是用來做浴室的防水，裝修施工時會做在磁磚下層。

縫隙填補則是最常見的防水矽利康、PU填縫膠，多用於浴室乾濕分離、廚房水槽、窗框縫隙的填充。

這些材料塗在表面施作的，施工較快速，甚至可以DIY，只是耐用度相對較低，而防水毯、玻璃纖維，或是中層的防水材料，裝修施工較需要專業技術，但做得好能夠幫老屋撐更久。以上三種都是隔絕式的防水，另外還有一種滲透性防水漆，塗上水泥牆後會與水泥牆產生作用，填補水泥之間的孔隙達到防水效果，做日常小範圍的維護效果佳，但無法阻止新的裂縫產生，因此不建議在老屋翻新時使用。

老屋翻新不似新屋裝修較單純，通常牽涉的工程項目較多，所以階段性驗收很重要，一般來說室內設計師或統包會幫忙監工、驗收，並主動回報進度，但攸關自己的房子，大家自然會想更清楚詳情，也難免到現場實際監工，因此稍微了解各項裝修工程的目標，確認檢視重點會很有幫助。
 

拆除工程

老屋翻新的拆除工程很重要，因為一些漏水、時光侵蝕的問題有時影響的不僅是表面的陳舊，還有水泥剝落、鋼筋外露等等問題，所以重點是拆除時要將表面打除乾淨，直到看到清楚裡面的結構，若是磚牆就要看到見底，若是鋼筋混凝土，就要將所有會鬆動剝落的水泥都清除，這樣才能看清老屋的所有病灶，確實在後續裝修補強結構。當然，這方面要視一開始評估的屋況為基準，不一定適用於每棟老屋。
 

結構補強

老屋翻新的結構補強有兩個層面，一種是老屋曾經在過往的裝修中，曾錯誤的打除牆面、柱體，那麼就需要增加鋼骨、壁面、打樁來加強結構，若老屋的結構沒有大問題，一般是透過碳纖維布增強原有的樑、柱、承重牆的韌性。這邊大家要關注的重點，就是這些加強結構的材料在施工中有確實運用。
 

水電管線

老屋翻新中，水電管線的重點，其實是在一開始的室內設計規劃階段，要做好水區的設備規劃，以及電容升級、電路重整，增設插座、臥室主燈的雙控開關。

這段裝修工程大家的關注重點，可放在來料的內容是否正確。電線的品牌、線徑規格以及線材上是否有相應的合格標章，電線一般都不會走明管，因此還要紀錄電線走向，或請設計師提供配電圖留存，往後若需要維修才可備查。而熱水管安裝後則要做水壓測試，以防未來接口處滲漏。
 

泥作工程

老屋翻新的泥作工程多寡，要視實際拆除工程做了多少來判定。

裝修工程除了一般的牆面、地面平整外，如有需要重砌牆、安裝窗框、門框的工程，要注意是否有用水平儀校正，以免牆面歪斜，或是未來門窗因傾斜而不好開關，也容易因為不平衡故障。

而外牆與水區則要關注防水工程是否有確實，窗框、門框的周邊裡外側的縫隙要確實填補，還有檢視頂樓、淋浴間洩水坡的排水狀況是否順暢。

此外，頂樓與浴室在防水塗料乾燥後，應做注水測試，確認防水膜功能完好無缺，才將地面、牆面的表面材料覆蓋上去，例如最常見的磁磚。防水功能有做好，才不用怕老屋翻新做完沒過多久又漏水、長壁癌。至此階段，老屋的基底就已經完善如新。
 

木作工程

到了木作工程，老屋翻新就與一般新成屋裝潢的過程沒有差異，一般會規劃的木作工程就是天花板、櫃體、地板，這三者不一定每個案場都會有規劃，因此是看大家最初的設計內容是如何。

在這個階段如果要了解裝修狀態，主要就是確認板材的厚度與規格是否有依圖面施作。若有釘木作天花板時，壁掛式冷氣應先安裝室外機並預拉空調管線，若是選用吊隱式空調，則會在此時一併安裝室內機身，並補強吊掛結構，以免封板後不便安裝。這邊最主要是室內設計規劃時，有將各設備的位置確定好，因為老屋的格局通常與新設備不相容，所以拉線、打孔之類的工作在前期就要做好。
 

油漆工程

木作完畢後，就可以進行油漆工程，有些人會選擇用壁紙，但無論是哪一種，都要將牆面、木作板材的縫隙、凹洞等不平整的地方批土，並打磨平整滑順。

有時老屋的基礎狀態良好，因此規劃老屋翻新時並不一定會全部打除，所以舊牆面會保留，這時裝修過程到了油漆階段，還是要先將表面的舊漆、舊補土刨除，不能直接施作，因為那些都會影響上漆、貼壁紙的效果。

這時大家有到現場，首要就是看牆面是否有確實批土平整。做油漆就是檢視上色是否均勻，以及角落縫隙是否遺漏；壁紙則是檢查邊緣溢膠、翹起，還有拼花要對齊。

若是用油漆，等木地板、系統櫃等裝修工程結束後能一併在驗屋時提出缺點改善，再請油漆師傅進場將局部污損、細節處完善。

老屋翻新注意事項中，最重要的就是法規。因為老屋翻新法規的內容若是違反，不僅會被視為違建拆除，也攸關居住安全。

通常翻新工程會違法的情況，第一是未申請室內裝修許可就進行裝修工程；第二則是做了不符合規範的工程，如陽台外推、頂樓加蓋，若大家的老屋內有既存違建，依目前的法規也不得隨意更動、修繕，被檢舉會被列為優先拆除的項目，需要事前確認居住地的主管機關規定。

最後就是老屋翻新的裝潢內容若牽扯到與鄰居、同大樓住戶的共用空間，一定要事先做好溝通，以免引起不必要的糾紛。

混搭風老屋新貌

這是一棟30年的老屋翻新案例，因為屋況維持不錯，因此需要打除的部分不多，基礎工程主要是拆過往的木作櫃體、更換老化的管線、廚房設備、浴廁設備及防水，而天花板原來的造型線板狀態良好，因此室內設計師與屋主討論後，決定沿用設計，加上重新規劃的系統櫃體替換零散的舊傢俱，搭配屋主喜歡的格柵、吊燈、溫潤的木地板，以及特別的莫蘭迪綠，營造出清新、溫暖的北歐工業混搭風格。

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現代工業風翻修宅

這是一間35年的老屋翻新案例，主要是將既有的裝潢打除，做水電管線與設備的更新。此外，原有的鋁窗皆升級成密閉性更好的氣密窗，並在磁磚舖設木地板，使空間更加溫潤安寧。而廚房、浴室與屋主討論需求後，剃除舊磁磚，做好防水工程，並做好乾濕分離，木紋的元素貫穿整個室內設計，在家中不只客廳、房間，甚至浴室也使用了木紋磚，搭配鐵件、穀倉門、細鋁框櫃門等黑色元素，老屋翻新後成為了一棟工業風與現代感並存的時尚空間。

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老屋翻新是一項大工程，但做完後可以保障安全，並提升生活品質，亦能讓逐漸成為負擔的舊時光擁有新的價值。狸樂聚希望這些資訊能夠令大家在規劃老屋翻新流程時的溝通順利無礙，且在裝修完工後，都能精準復刻大家心中渴望的理想生活。