租屋佈置DIY，做租屋改造要注意什麼？

租屋最大的問題是，只有房屋的使用權，並不擁有產權，而且依照租約的不同，租客能夠做租屋改造的範疇有限，所以開始做租屋佈置前一定，要做以下２個準備。

評估改造需求

要提出租屋改造前，最好能先對佈置有想法。應該簡單檢視租屋環境，對照自己的生活習慣，才能大致對需要更動的部分有概念，如此一來才能在實際規劃時，了解哪些地方能依靠挪動位置改善生活動線，哪些地方需要花錢來做租屋佈置，並評估自己會承租多久，要花多少預算做租屋佈置。

最重要的是，只有心中有基本概念，在後續與房東的溝通中，才能完整表達自己的租屋改造需求，有助於雙方溝通順利。

先與房東溝通

租客要做租屋改造前，與房東溝通很重要。有些房東願意騰空整個房子讓租客自由裝修，當然可以規劃的內容就能夠很全面，但對於大多數小資租客來說，承租的房子坪數不大，很可能只是小套房，裝修的成本太高；而對房東來說，租客不一定會長租，有租約到期不續約、復原屋況的問題，因此不一定會同意裝修提議，這時就需要詳細溝通，並請房東以書面同意。

溝通可動範疇與復原義務

與房東溝通的問題，第一個就是要確認能改動的範疇，以及退租是否要恢復的義務內容。這些條件其實都是能夠談的，雖然大部分租屋處的裝潢會比較單純，但也有風格比較「強烈」的類型，倘若租屋處原本牆面的油漆、壁紙風格特殊，對於著手做租屋改造也是一大阻礙。

因此，先了解自己能租屋改造的範圍，並談到比較好的條件，甚至改得好的能隸屬於民法中的「有益費用」，租約結束後可請房東負擔部分支出，不過這個前提是房東一定要知情且同意。總之，無論是想裝潢或是簡單的做租屋改造，都要與房東好好溝通，這對大家做租屋佈置的規劃有益無害。

請房東搬走不需要的家具

租屋處原有的家具，很多時候不討喜，尤其是租屋市場中常見一些小套房內硬塞了沙發，這不僅是風格能否統一的問題，更會限制空間運用，畢竟房東附的家具也不能隨意處置。

因此，和房東討論爭取入住前搬走大家實際上不需要的家具，在後續的租屋改造上會減輕不少負擔，在生活動線上也會舒適許多。

延伸閱讀：租屋裝潢如何規劃才好住？套房、雅房設計，房東必看懶人包

▲ 出租套房多以大眾接受度高的風格裝潢

▲ 改動租屋處固定家具，要讓房東知情且同意

租屋改造時，有些問題會讓人手足無措，若能提前有心理準備，在後續應對上才不會匆匆忙忙，以下列出４點常見的租屋改造、裝潢時常見的問題提供大家參考。

租屋處本身有損壞怎麼辦？

一般來說，房子與設備的自然損耗屬於房東的租屋成本，但如果在改造租屋時，才驚覺建物有損壞，容易導致雙方認知差異，與房東產生糾紛。因此開始改造前最好能仔細檢查租屋處的屋況、家具等設備是否能正常使用，如此才能釐清該由誰負責修繕。

租屋家具能自行丟棄嗎？

租屋家具不可自行丟棄，倘若不想要，可以直接與房東溝通。若想要全面裝修，大家可以在簽約時就和房東談清楚僅租空屋，或不要哪些家具，將條件註明在合約中，並請房東在入住前先清空房子，或將你不需要的家具搬走。

如果大家是簽約後才想到，或是住了一陣子才希望搬走一些家具，可能要花比較多心力跟房東溝通，尤其在當初簽約有載明租屋家具項目者，最好還要變更租屋契約，避免口頭答應，卻在租屋改造後發生爭議的情況發生。

租屋改造完後無法續租？

做了租屋改造或裝潢後，卻碰上租約到期、房東不給續租，這種情況在租屋市場中不算少見，因此若是小資族，會建議以租屋佈置為主，如此一來也能將自己的東西帶走。

倘若要做比較花錢的裝修，最好先確認自己的租約年限，或是跟房東討論是否能簽時間比較長的合約，以及裝潢後有利租金價值增加的項目，在租約到期後，請房東酌情支付相應金額。

退租後需要還原屋況嗎？

租屋到期後，正常來說是恢復房子的「應有狀態」，而不是要恢復房子的「原狀」。倘若一開始有溝通好租屋改造的內容，若房子裡並沒有人為損壞的地方，是不需要額外支付費用、花心力恢復原狀的。

因為房子本身就是消耗品，人在其中生活難免有生活痕跡、家具物品隨時間變舊的情況，這屬於房東本身應該負擔的成本，於法律上不可扣除押金也不可求償。若害怕有爭議，大家可將原先入住與談妥租屋改造後的狀態拍照與溝通內容留存，避免退租後產生不必要的糾紛。

選擇障礙，不確定要找誰設計？

從設計師專長與風格做選擇

謝孟萩

黃淑珠

梁菱恩

林濰銨

謝承庭

身為小資租客，很常遇到一年一期的租約，不一定有機會能夠長期承租，還是要未雨綢繆，在做租屋佈置讓自己更舒服的同時，也要謹慎避開地雷也能讓生活更愉快，以下分享４個租屋改造要避開的地雷提供大家參考。

避免噪音擾人

身為租屋族，租房處的周遭住戶作息不一定相同，比較不建議要敲敲打打的DIY租屋改造方式。

另一方面，若真有比較會產生噪音的內容，也最好能簡單和周遭鄰居打聲招呼，並在早上九點後進行，盡量集中、快速的完成，免得還沒享受到租屋佈置的舒適，先被鄰居檢舉噪音汙染。

不買大型家具

除非能確定自己可以長租，否則做租屋改造時，床鋪、衣櫃這類大型的家具是不推薦租屋族額外購買的，建議就使用房東附贈的家具即可。畢竟搬入大型家具到住處是一筆錢，要搬家時又是另一筆開銷，而且大型家具的價格也比較高，會變成捨棄與搬走都不太划算，因此租屋家具推薦以輕巧、好攜帶的產品較為適合。

不在牆壁鑽洞

在牆壁鑽洞這件事，不屬於正常使用的折舊損壞，因此若使用鑽洞的方式來做租屋改造，那麼勢必在退租時，需要支付維修費用。尤其若是鑽洞前未知會房東就動作，很可能不小心鑽到電路管線，或是破壞房東原有的裝潢，到時恐怕不僅是扣除押金就能善了，所以租屋還是避免在牆上鑽洞比較好。

盡量不貼壁紙

壁紙是許多人做租屋改造的選擇，因為DIY貼壁紙不算困難，尤其如今有各種自黏壁紙、水貼壁紙、無痕壁紙等產品，無須額外塗接著劑，貼完效果也好，因此相當受歡迎。但無論哪一種壁紙，都無法真正保證撕除後的牆面全然無損，畢竟這不僅與壁紙的黏度相關，也與原本牆面的狀態好壞有關。不過，如果可以和房東討論獲得退租不須撕除壁紙的允諾，那麼壁紙就會是租屋改造的好夥伴。

▲ 大型家具建議使用房東提供的品項

▲ 租來的房子未經房東同意不要鑽洞

由於這篇文章的重點是在DIY的條件下做租屋改造，因此狸樂聚整理了４個適合小資租屋族改善租屋的佈置技巧，不僅能夠減少作租屋改造的開銷，若與房東的合約有約定，在退租後要恢復房屋狀態也不會太辛苦。

全面打掃環境

推薦大家租屋改造的第一個方式，就是打掃清潔環境。雖然在大家入住前，房東肯定已經清潔打掃過，但自己全面打掃一遍，能夠順勢挪動租屋家具，將家具擺放位置調整成自己覺得舒適的動線，做好最初步的租屋佈置。

另一方面，大家也可以藉由打掃的動作，趁機檢視被家具遮蓋的地方是否有狀況，如果看到有問題，例如常見的壁癌、掉漆，能夠即刻反映給房東處理，為自己的租屋改造之路多加一層保障。

佈置牆壁地板

裝修的基礎講究天地壁，而在只能DIY做租屋改造的情況下，牆面與地板是租客能改變且面積範圍最大的地方，只要能夠將牆面與地板的基調奠定，再做後續的佈置就很容易。

牆面DIY改造，倘若房東願意讓大家貼壁紙或改油漆顏色，那麼這就是最容易租屋改造的方法，壁紙只要選擇合適的DIY產品就能達到效果，而油漆不要選太難駕馭的顏色，一般來說都很容易和房東爭取到退租不須漆回原色。

若房東不允許貼壁紙、油漆，可以透過貼海報、照片、畫作，或用近年流行的掛布、掛毯來裝飾牆面，只是在後續拆除這些裝飾時，難免會有油漆剝落的副作用，所以如果原牆面的顏色單純乾淨，可以乾脆省下改造的力氣，透過其他方式來營造風格。

地板的DIY改造方式比較不會有破壞恢復的問題，若不滿意原本租屋處的地板，則可以選擇卡扣地板或免膠地板，在退租後也能拆除帶到下一間租屋處使用，只是這些產品價格較高，若預算有限，可購買地毯、巧拼地墊來做租屋佈置。

▲ 使用掛布來裝飾牆面

善用布料織物

倘若房東給予的條件比較沒有彈性、租屋改造的限制多，大家無法使用油漆、壁紙這類固定、附著式的DIY裝潢方式，甚至房東也不願意主動負責搬走租屋家具，那麼布料織物類產品是用來做租屋佈置的好選擇。

除了前述的地毯、掛布，還可以透過更換窗簾、床單、被套，來改善空間的裝潢氛圍。使用好看的沙發套遮掩不喜歡的沙發，若有開放層架，則能運用小塊的布料遮掩，讓空間的視覺效果更乾淨俐落，也不會影響租屋原本的樣子。而且布料可以摺疊收納，比起其他的裝飾品來說更好打包，退租時還能夠省下不少開銷。

充足採光照明

小資租屋族最困擾的就是，許多租屋空間狹小外，還有對外窗戶小、採光不佳的問題，而租房子也不太可能做打牆開窗的裝修工程，因此做租屋改造時，規劃充足的照明亮度就很重要。

採光最直接的就是增加燈具，無論是換比較明亮的燈泡，增加桌燈、立燈、夾燈都是很適合用於租屋佈置的方式，此外選擇淺色、明亮系的家具、織物，並擺放鏡子引導光源，也都是能輔助採光的軟裝佈置方法。

倘若幸運的，租屋處採光充足，也能夠運用打光的技巧為空間增添氛圍。例如在角落放一盞暖色燈，就能為環境增添溫馨的氣氛，這些都是做租屋改造關於採光規劃的小技巧。

延伸閱讀：燈具挑選、燈光照明設計重點，裝修前必看懶人包！

租屋佈置中，選擇家具很重要，大部分的房東只會給基本的家具與電器，但如果要讓自己的生活舒適，大家難免需要額外添購家具，以下狸樂聚就整理幾個實用的生活用品與租屋家具推薦給大家。

鞋架或鞋櫃

一些租屋套房的空間很小，時常鞋子都需要零散的擺在室內或門外，不但會導致視覺效果凌亂，也會導致動線壅塞，尤其租房子會遇到人口出入複雜的問題，鞋子若放在門外可能會有宵小以此判斷大家居住隱私，所以買一個小鞋架、鞋櫃擺在室內，並且適當控制鞋子的數量，不但能起到租屋改造的效用，對租屋族的居住安全也比較有保障。

選購鞋架、鞋櫃時，可以往上發展，找尋占地面積小、向上發展空間較大的櫃子，如此比較不會影響走道動線。此外，若空間充裕，選擇買一般矮櫃高度的鞋櫃，上方的平台還能作為簡易的玄關置物空間使用，有利於做其他的租屋佈置。

掛勾吊桿

租屋改造中最難運用的就是牆面的空間，除非房東本身在裝修時有額外規劃壁面掛勾、洞洞板，否則身為租客為了避免破壞牆面，比較無法隨心所欲自行釘掛勾、貼無痕掛勾，頂多在浴廁的磁磚壁面才比較能放心使用無痕掛勾，如此一來許多空間就被浪費。所幸，門後掛勾這項產品，能夠有效幫助租屋佈置。

門後掛勾能充當汙衣區，吊掛外套、包包等外出用品，也不會破壞牆面，只是使用時要注意不要吊掛太多，避免過於沉重使門變形。

倘若東西真的比較多，有些人可能會選擇購買衣帽架，但衣帽架會占據地面空間，而且容易成長為站不穩的「衣帽樹」，這時可考慮在門後的小空間運用免打孔的伸縮窗簾桿，會比衣帽架更實用，此外，伸縮桿也能用在沒有分層、吊桿的櫃子中，為收納方式創造更多可能性。

層架與推車

租屋家具推薦的品項中，屬於收納分類的實用商品，就是層架或推車。

層架組裝簡單，能妥善利用垂直空間，搭配收納盒，收納容量大、整理便利，而且視覺效果不會太混亂，搭配織物遮蓋還能讓畫面更乾淨簡潔，同時保有足夠的機能性，買堅固一點的金屬層架，還可利用一些磁吸掛勾、掛籃等物輕鬆收納零碎的生活雜物。

而收納推車高度如同一張床邊桌，最上層搭配木板，可以當作一個靈活的桌面、工作台、備餐台，下方又可收納日用備品、化妝品、乾貨、零食等生活雜物，很適合小空間使用，簡約的外觀也在空間中也可作為租屋改造的一個元素。尤其這個收納推車的概念竄紅後，有許多尺寸與材質的產品，大家都能夠輕鬆找到喜歡的風格設計。

小矮桌

即使是租小套房，日常生活也會有希望跟朋友在家相聚的時刻，這時似乎沒有沙發、茶几，大家聚會時比較難一起坐下來舒服聊天、吃零食，現在雖然有許多便宜的沙發可買，但是小空間擺設沙發太過擁擠，不但影響租屋改造的餘裕，在退租時也很難搬運，因此若房東沒有附贈沙發，不建議購買。

那還是希望有個坐在一起的小空間該怎麼辦？這時大家可以轉個念頭，放下客廳要有沙發的概念，改用一張小矮桌搭配地毯或坐墊，就相當足夠。矮桌可選擇可折疊式的，平日沒用的時候收在角落、床底，不阻礙日常的動線，更不會影響整個空間的裝潢風格。