家裡漏水怎麼修？看這篇漏水處理指南

天花板漏水通常有 2 種狀況，一是少量的滲漏，二是突然有大量的水流溢出，倘若是後者，就要做天花板漏水緊急處理。

大量漏水的出水點會相當明顯，因此最好快速關閉周遭電源防止觸電，並盡量先堵住漏水口，再使用臉盆、桶子等容器接水，將鄰近出水處的家具、家電挪開，以防泡水損壞。

做完漏水緊急處理後，倘若漏水原因只是表面的水管零件破損，有些甚至能夠 DIY 更換解決問題；倘若是壁面破裂、排水系統堵塞之類的問題，就要請專業的防水抓漏公司來做漏水維修。

天花板漏水若不徹底解決，不僅會引發壁癌，久了會導致房屋裝潢損壞、結構遭侵蝕，鋼筋生鏽、木工角料腐朽，不僅不美觀，還會影響居家安全。但隨意堵住漏水點並不是漏水維修的治本方法，還容易反覆漏水，所以先找到漏水的原因，才能夠正確進行後續的漏水維修作業，根除病灶。

除了找到漏水維修方式以外，做好抓漏工作還有另外2個額外的優點。

確認漏水的責任歸屬

漏水不僅會發生在透天厝，若在公寓或大樓發生，可能牽涉與樓上、四周鄰居的共用管線，因此抓漏找到問題根源，可以確認天花板漏水責任歸屬是誰，也才能真正找到要維修的位置。倘若漏水根源在雙方共同負責的管線牆內，那麼根據《公寓大廈管理條例第6條》規定，不僅能夠協調進入鄰居家進行維修，還可依照《公寓大廈管理條例第12條》和鄰居平攤抓漏費用及漏水維修的支出，減少開銷。

一併檢查建物的隱患

倘若是老屋漏水，那麼抓漏就可以一併檢查整個建物的水路，尤其一些尚未出現明顯徵兆的漏水，可以透過抓漏的機會徹底檢查，尤其家中一些輕微的壁癌，可能隱含著內部管線滲漏、外牆龜裂等問題，在問題輕微時早點做漏水維修，會比問題更嚴重的時候再處理會更簡單也更省錢。

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隨著科技進步，漏水維修前的抓漏方式日新月異，大方向可分為傳統抓漏、儀器抓漏2種，不同的抓漏方式在準確度、抓漏費用上都各有優缺。

傳統抓漏

傳統抓漏方式比較依靠師傅的經驗，並且要配合時間的觀察，耗時且準確率較低，如：關閉家中水源等待，用以檢視漏水源頭是否在周遭管線中；稀釋不同顏色的染料倒入不同排水管，看漏水點出現的顏色來判斷是哪一處的排水管漏水。找到是哪一個水管滲漏後，還要做分段堵水管的測試，以辨別水管的正確的漏水位置才能修繕。

由於這些抓漏方式比較花時間才能找到問題，此外能夠檢查到天花板漏水的原因也有限，主要就是檢測管線。若未能找到真正原因，傳統抓漏到最後多半會直接暫時遮蔽漏水處，以至於問題沒徹底解決，後續要頻繁做漏水維修。

儀器抓漏

儀器抓漏有許多種器材，各有不同特色，較傳統抓漏準確且快速，常見的儀器有：從外部直接測量牆壁哪裡漏水的水分儀（測含水量）、紅外線熱顯像儀（測溫度）、牆體密度探測儀（測密度），這3種儀器判斷的依據不同，但都能從牆面判斷漏水位置。

此外，還有針對水管的抓漏儀器，如聽漏儀，可以透過水流聲音的不同判斷水管漏水位置；管道攝影機直接探入管線內找到破損位置。有了這些儀器的幫忙，短時間內就可以很直觀的找到根源做漏水維修，也因此現在大多數抓漏公司都會使用儀器抓漏。

根據漏水原因的不同，也會牽涉到最終如何做漏水維修，漏水原因從源頭的不同，大致可分為2種，而這些源頭又分別有不同的差異。

漏水源自戶外

漏水源自戶外，也就是說漏水源頭是雨水，這種漏水通常只有在天氣不好的時候才會顯現出來，除非是比較巨大的裂縫碰上暴雨，否則雨水都是緩緩滲入牆面，在家中顯現的跡象多半是緩慢發生，等到天花板漏水導致油漆剝落、生出壁癌，大家才驚覺家中需要做漏水維修。

防水塗層失效

防水塗層失效是很常見的牆壁和天花板漏水原因，通常是因為建築物比較老舊，以至於防水材料老化、龜裂所致。

像老屋漏水常見的初期徵兆，就是比較大面積的牆面油漆凸起、剝脫、發霉、長壁癌，這些跡象常會先在外牆是迎風面的牆體或頂樓發生，尤其天氣變化大的時候惡化會更明顯，這類原因要做漏水維修，需要重作外牆防水。依情節輕重，可簡單漆防水漆、重新施作防水層，或是為房子「穿鐵衣」來改善。

壁面接縫開裂

壁面接縫開裂多半發生在室內的隔間牆與結構牆上，因為材質相異加上熱漲冷縮，或是因為地震而開裂破損，外牆比較少發生，但仍是有機率。

一般外牆表面龜裂不會導致牆面、天花板漏水，但如果建商施工時沒有做好防水層，這時牆與牆的銜接處又產生龜裂，就容易有漏水。這種漏水維修只能打除表面磁磚，徹底將牆內部結構修復，重新施作防水層再貼回磁磚。

對外開口滲漏

對外開口滲漏主要有2個位置：戶外排水口、窗戶。

排水口主要是頂樓或陽臺、露臺的排水口會導致天花板漏水，這種狀況有可能是管線本身滲漏，也有可能是管線堵塞導致水排不出去溢流，若是管線漏水，就要修補管線來維修漏水，堵塞則只需要注意日常要將排水口清理乾淨。

而窗戶的漏水原因有2種，可能只是單純窗戶本身的密封膠條老化，重換膠條就能解決，但若是窗框與牆面的接縫龜裂，則要以矽利康填補，如果接縫的縫隙是窗框變形導致，最好更換整個窗戶來做漏水維修。

漏水源自室內

漏水源自室內，表示牆面、天花板漏水源頭來自建築或室內本身，因應不同的漏水原因，要做漏水維修可能還會牽涉到與鄰居的責任歸屬糾紛。

牆內管線滲漏

牆內的水管可分給水管及排水管。給水管就是水塔通向水龍頭、蓮蓬頭的管線，若給水管漏水，通常是持續性的滲漏，即使沒有開水龍頭也會漏水；排水管則是有使用時才會漏水，例如沖馬桶、淋浴的時候才會漏水。倘若家裡是公寓大樓遇上天花板漏水，那麼很有可能是樓上鄰居的管線出問題。

管線漏水最大的可能就是水管破裂，漏水維修就要修補或更換水管；倘若是新屋的就出現管線漏水，則有可能是管線牙口接頭的部分沒鎖緊、用止洩帶密封好，可以簡單解決。

水區防水損壞

家中浴廁、廚房等水區的防水層損壞，就會導致樓下的天花板漏水，這種情況漏水維修就只能重新施作防水層。

防水層損壞的滲漏過程是水氣慢慢侵蝕，若住在公寓可能遇上鄰居不願意積極處理的情況，但這種防水層損壞等到發現跡象，通常已經漏水好一段時間，而漏水不處理其實不僅是影響他人，對於房屋結構的影響很大，大家可以嘗試從安全方面切入溝通，請對方配合做漏水維修。

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冷氣排水堵塞

冷氣漏水主要源頭來自冷凝水無法正常排出，大致有5種原因：冷氣太髒導致排水堵塞、排水管鬆脫、排水管破裂、冷媒外洩、冷氣安裝角度不當。

這些問題都相對單純，找冷氣廠商來做漏水維修即可，一般不會牽涉建築結構，唯有冷氣安裝角度問題，若是裝修時位置保留不足，可能需要重新挑選安裝位置。

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了解漏水的原因後，可以發現比較困難的漏水維修，主要是牆體與管線毀損的問題，像冷氣漏水就與房屋本身無關，因此以下主要分享5個常見的漏水維修工法，依據漏水原因與程度差異，可能會用不只一種工法維修。

施作防水塗料

施作防水塗料，是最基本的漏水維修工法，大致的漏水維修流程如下。

首先要將牆面、屋頂等要塗上防水塗料的表面清理乾淨，若有裂縫最好填補完善，再全面漆上防水塗料，不可局部施作，因為水氣會全面滲入，單獨一塊塗防水沒有意義。

要塗防水漆時，要在連日氣候良好的時候施作，因為至少要上5道漆，每一道漆都要等上一道乾燥時才能塗下一道。整個工程確實施作完，大約可撐3～5年讓牆面、天花板漏水都消失無蹤。期間若有固定維護，可以提供更久的保護。

填補壁面裂縫

漏水維修很重要的一個動作就是填補壁面導致滲水的裂縫，填補工法的共同點就是要在天氣好的時候才能施作，填補的方式大致可分3種：
 

1. 全面打除牆壁表面磁磚重作防水層，這樣花費與工時成本都比較高，通常是浴室漏水局部重作，若是外牆原因導致的天花板漏水，則會在翻新舊屋時一併處理，能比較徹底解決老屋漏水問題，做完防水層最後還可搭配防水塗料加強保護。
    
2. 使用傳統的高壓灌注工法，將發泡劑打入牆內，俗稱「打針」，是利用發泡劑遇水膨脹的特性填滿空隙達到堵水效果，價格實惠又效果顯著。但如果漏水是水管破裂導致，發泡劑可能會堵塞水管，若另外又產生裂縫，牆面、天花板漏水問題容易復發。
    
3. 使用滲透形防水劑填補。滲透型防水劑主要成分為矽酸質，可深入水泥牆內微小的縫隙產生結晶體，阻止濕氣滲透來達到漏水維修的效果。市面上有浸泡以及塗料類的劑型，倘若想要自行DIY，使用塗料的劑型比較便利，而浸泡的劑型則適合陽台、露台、浴室等地面，詳細施作可參考各廠牌的防水劑使用說明。

由於產生結晶的速度是漸進式，若牆面已有壁癌，需要將油漆刨除乾淨才能施作，塗完防水劑可等待10～30日，待牆體中的水氣、白華吐完後，再上油漆裝潢效果會更好。

鐵衣遮蓋防漏

鐵衣就是在外牆以鐵皮覆蓋，以達到漏水維修的效果，主要是針對雨水侵入牆內的防水工程。

鐵衣的優點有：施工速度快、少粉塵汙染，金屬材質相對耐久，也不怕熱漲冷縮導致龜裂，防水效果也是相當直觀，以往外觀視覺效果不佳的問題，現在也有比較好看的鐵皮產品能夠選擇。

缺點是：五金配件會慢慢生鏽、矽利康會老化，安裝骨架的過程也可能破壞建築本身的結構，可能成為未來的外牆、天花板漏水的突破口，而且鐵衣本身不透氣，又會影響儀器檢測，若再次漏水不好找原因。

填補管線破洞

水管破損若是明管，可以視破洞大小選擇用塑鋼土填補或是直接更換水管。若是暗管破洞，又不想更換管路，現在有一種免打牆的補漏劑，可透過藥劑填補管內破洞來維修漏水。但如果是老屋漏水通常水管破洞比較大，而且牆內水管周遭的水泥可能有空鼓，導致補漏劑無法成功填充破洞來維修漏水。

更換破裂管線

更換水管是比較治本的管線漏水維修方式，但水管大多都是埋在牆內，因此要打除磁磚、水泥才能更換，連防水層都要重做。若是老屋漏水要順便做翻新，可以乾脆重配管路，廢除舊管改成明管，未來若是材質正常老化損壞，要做漏水維修也會更便利。

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漏水問題使人煩，無論是新屋裝潢或是老屋漏水翻新，大家在做裝修時可以注意以下3個重點來避免漏水，省去日後做漏水維修的麻煩。

新屋避免更動水區

若大家是新屋裝修，要避免更動既有的水區，因為水區防水層若被破壞，就需要大費周章重新施作防水層才能做好漏水維修。而且更動水區的規劃通常需要打除原有磁磚、設備，過程可能損壞防水層，無法單純只拆除磁磚重貼。

若大家是住公寓大樓還可能導致樓下天花板漏水，可能引起沒必要的糾紛。此外，於法規上電路、水路管線設備屬於共用部分，若是住在公寓大廈也不可擅自改動。

防水層施工要確實

老屋裝修常需要更新舊設備，這時通常會一併重作浴廁防水，這階段要確實施作防水層來避免做完翻新後還要做漏水維修。

水區的防水層高度至少要高於用水器具，現代人大多使用淋浴，即使有浴缸也會有高處的蓮蓬頭，因此防水最好高度要超越180cm，若預算充分，最好整個水區四周的牆面都加高防水層，如此一來可以杜絕鄰近房間產生壁癌。

此外，防水塗層施作完後，應做24小時以上的蓄水測驗，並檢查排水管周遭接合緊密，以及洩水坡功能正常不積水，如此一來就不用擔心樓下天花板漏水。

細心填補牆面接縫

牆面的接縫處是最容易滲入雨水的地方，因此做裝修時一定要注意門窗框的接縫、窗戶本身的密閉性、陽台落地窗的邊角縫隙。如果大家手中預算充足，甚至可以加碼做預防性防水，用玻璃纖維、不織布、六角網布等等防水材料加固容易變形的牆角，避免地震產生大裂縫導致室內漏水。

倘若大家是買新屋，那麼在驗屋時一定要著重檢查這些位置，若有缺失請建商確實改善，避免入住後要一直請建商來做漏水維修，影響生活品質。